曾被陶企和经销商视为第一增长动力的工程渠道，在房企暴雷、账款加长、成本大涨等问题之下逐渐显现其负面影响。此外，在中央和各地都坚持“房住不炒”的定位下，房地产市场增速也逐渐放缓。在此背景下，不少陶企把目光瞄向了旧改翻新市场。

21.9万个老旧小区改造、二手房成交量增长12%……旧房翻新市场不容小觑，陶企如何跻身旧改赛道？

一方面，老旧小区改造，涉及到住房外墙、公共交通和服务区域的翻新，可能会带动薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品的需求量；另一方面，二手房二次装修带来机遇的同时，也对产品和施工提出了新要求。

21.9万个老旧小区改造，陶企能分到什么？

住建部提出，“十四五”期间我国将基本完成2000年年底前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造。

数据显示，2019年至2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。2020年，全国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户，超额完成2020年政府工作报告中提出的3.9万个小区目标。

2021年政府工作报告写道：今年拟安排地方政府专项债券3.65万亿元，优先支持在建工程，合理扩大使用范围。政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，涉及居民900多万户。

在如此庞大的老旧小区改造市场里，陶企有什么机会？

城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

这也意味着，对于陶企而言，这部分的市场空间主要包括：住房外立面、公共交通场所(人行道、绿化带、停车场等)、公共卫生区域(公厕、卫生服务站等)、公共专项服务区域翻新(小区大厅、便利店、便民市场、电梯间等)，薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品将具有较高的需求量。

国内90%经销商缺乏工程经验

从参与主体看，老旧小区改造多由政府主导。会议上，住建部同样表示，“(改造资金上，)中央给予补助，落实地方财政支出责任；地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。”

姚若晗认为，老旧小区改造的承揽方，可能更多的是中小规模的房地产商，甚至可能直接由装饰公司进行承包，这些公司很多机制不完善，牵涉到的关系也会很复杂，陶企要适应这一块。

“国内90%的经销商实际上是没有做工程经验的，有些企业调整不过来，这部分‘蛋糕’并不是人人都有份。”姚若晗说。老旧小区改造并不是单一的装修项目，涉及到工程类的服务，和家装市场不同，公装市场对产品的价格敏感度、企业的服务水平也更高，感性成分较少。

从企业生产的角度，姚若晗认为，“(这)对做户外、外墙产品类型的企业来说，肯定是‘大利好’。”但是否需要根据市场渠道调整产品类型则取决于企业的具体情况，如果产品具备长远竞争优势，也可以先行调整，并不一定非要等到订单下来再去调整。

渠道、技术，哪些陶企准备好了？

随着精装房比例的推进，不少陶企均认为未来存量房、改造出租房市场将具有较大的空间。早在2018年的CTW博洛尼亚璀璨之夜上，东鹏控股总裁龚志云便表示，陶瓷行业未来将进入一个存量市场，渠道一定会大变。他说道：“比我们发展得早的国家，不管是日本、韩国还是欧洲国家，工装市场份额已经占到了建陶行业70%以上；而现在我们国内的销售，比例刚好是倒过来的，70%是靠零售，30%才是工装市场，未来一定会倒过来。所以经销商也好，厂家也好，应该适应这种变化。”

为此，近两年来，如宏宇、东鹏等不少头部企业都专门成立了工程事业部，把原有的传统渠道切分，“要把原来公装市场的游击队转变成正规军或许才有打赢未来战争的可能。”

另一方面，在技术上，应用于公装领域的陶瓷品类近两年来也投入活跃。如应用于幕墙领域的薄板，从2005年时蒙娜丽莎的率先研发，到东鹏、金意陶、福建万利等的跟进，瓷板幕墙干挂技术日渐成熟；应用于公共交通场所的厚砖，2020新锐榜评选中，便有超过11项新产品角逐，在耐磨度、防滑、通体效果等方面不断升级。

除此外，2019年9月，新中源携手鹤壁市山城区人民政府，计划三年内建设成为河南省装配式建筑产业基地——“河南装配式(内装)科技产业园”。在6月8日，由潭洲陶瓷展主办的2020岩板应用趋势论坛上，新中源陶瓷营销总经理陈勤显表示，“我们做装配式技术，从眼前看是为了解决一部分精装快装的(问题)，未来主要着眼于存量房、改善性住房市场。类似于卫生间、厨房的改善性装修用传统的湿法工艺是很慢的，它需要用到装配式的干法工艺。”

二手房成交量增长12%，二次装修对陶企提出新要求

虽然国家政策推动的老旧小区改造以公共空间为主，但是其一定程度上也会带动个人空间、家装等市场的发展。而除了公装市场的翻新改造，二手房、旧房翻新市场的容量也不容小觑。中国房地产进入存量房时代已经成为不争的事实。

据贝壳研究院2021年半年报数据显示，上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额(GMV)同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长。

一二线房价的居高不下对于很多刚需群体来说，只能通过二手房满足基本需求。而二手房交易比例提升的背后，是旧房二次装修需求的高涨，不论是全装还是局改，都对家装企业提出了新的要求。

旧房改造的市场庞大而冗杂，对于想要跻身该领域的陶企来说，选对赛道很重要。

相比毛坯房，旧房改造的施工难度可以说是成倍增加的。无论是施工前的拆除工作，还是新建材的使用，都要考虑到户主的居住环境问题，因此，如何快速、安全、高效地改造住房，成了众多旧改企业的战略发展方向。

纵观建材、家居行业，已经有不少企业针对这些问题，为特定居住空间推出了旧改、住改方案：

针对卫生间和厨房空间，2019年，新中源已正式向装配式领域进军，争做“集成厨卫解决方案引领者”，通过定制的模式、工厂化的标准生产、装配式的安装方式，最终实现终端的空间定制。

针对客卧墙面，今年8月，东鹏从消费者的场景应用入手，提出墙面岩板解决方案，一举推出60多款新品，对墙面装饰材料提出革新。今年9月，萨米特在全国范围内推出“48小时墙面快改计划”，即在48小时内，使用800×2600mm的护墙岩板，完成对房屋特定空间的墙面改造，做到“尽可能不影响日常生活的情况下，实现快速住改。

针对厨房空间，今年7月，欧派家居在2021旧厨焕新服务战略升级发布会上，整合行业上下游头部资源，与贝壳、友邦、马可波罗等品牌共同成立中国厨房旧改联盟。欧派2021旧厨焕新服务，从外观、收纳、应用为用户的厨房量身打造专属的解决方案。

就目前而言，旧房改造给陶企、家居行业带来市场和机会还没有很明朗，但提前布局的企业也将最有可能获取第一份红利，从而实现新的增长。

文章来源： 陶城新媒体，陶瓷家居设计