93岁高龄的李嘉诚,因“卖楼套现105亿”再度喜提热搜,然而多数网友并没有意识到这才是李嘉诚最大危机的开始,并不差钱的他,为何急于脱手海外资产?号称“捂地王”的他,为何惨输香港的基本盘?我们试图拨开迷雾,找寻“李超人”最后一跑的真相……

01,李嘉诚“最后一跑”!

如果柳传志算“商业教父”,那李嘉诚绝对是“商业超人”,纵商海近70载,鲜有致命翻车事件,并且,靠着特有的国内与海外资产“双驱模式”,一次次躲过了行业寒冬,但不诚想,玩了一辈子鹰,最后却被啄了眼晴。

2021年12月8日,媒体报道,李嘉诚拟以约12．5亿英磅(约合人民币105亿元)将其持有的瑞银集团伦敦总部大楼出售,消息一出,引发业内外热议,李嘉诚也不缺钱啊,如此黄金的地段,如此地标性的优质资产,真的说卖就卖?

其实,这并不是第一次传出李嘉诚售卖英国房产,早在2021年6月份,就有媒体报道,李嘉诚的长实集团有意出售瑞银伦敦总部大楼,那为何一拖再拖呢?

瑞银伦敦总部大楼,是李嘉诚旗下的长实集团于2018年6月,耗资10亿英磅拿下的,原本,按“捂盘王”李嘉诚的设想,等到它不断升值后,在高点卖出,大赚一笔,岂料,这一次,李嘉诚却误判了英国市场的商机:

两个没想到

李嘉诚第一个未预测到的是英国的脱欧,限于篇幅,我们不再赘述英国为何要脱欧,脱欧以后的英国,不可避免地陷入了困境,2020年单年GDP大幅萎缩了9．8%!原本其作为世界与欧盟连接桥梁,如今却成了经济孤岛。

失去欧盟的腹地反哺后,英国再也无法享受成员国的通关便利以及最核心的税收和经贸优惠对于企业来说,无形中增加了经营成本,一时间,很多巨头都开始将区域总部搬离英国。

连英国最引人为傲的银行证券和基金公司的总部,很多都搬去了德国和比利时,使得英国金融中心的地位受到一定的冲击,同时,制造业的外迁更使得人们,开始担心英国的实体经济,在这种利空的大背景下,英国房产受到了直接的影响。也就是说,李嘉诚高价买的房产,不值钱了。

为了避免遭受投资损失,李嘉诚不得不卖,哪怕本次交易成功后仅赚2．5亿英镑,也比捂在手里强,另一个没想到的便是疫情的“黑天鹅”,也让英国的写字楼租凭市场趋于冷清,更让一些零售投资项目如临噩梦,过低的市场需求,也无法支撑李嘉诚的升值梦。

当然,瑞银总部大楼,仅仅是李嘉诚在英资产的冰山一角,除瑞银大楼外,李嘉诚在英国还拥有电信、港口、码头、城市用气、地产、零售等多个投资项目,即便此次甩掉了租金收益低的瑞银,仅房产一块,还有至少10几个项目在无声贬值状态,李超人的心在滴血啊。

比如,李嘉诚先前豪掷400多亿港元收购的Greene King(英国最大酒吧,全英约有1700间门面),因疫情停业了大半年,仅此一项投资,李嘉诚账面亏损达20亿元。

原本,英国经济形势和投资环境的恶化,李超人想跑也不是不能理解,不过就在数月前,李超人却将经济良性发展的内地优质资产悉数抛售,令我们不得不怀疑这背后的动机了,会不会是长江实业集团有什么“不能说的秘密”?

02,李超人上演套现“双城记”的真相!

2020年,中国是全球核心经济体中唯一实现增长的国家,2021年,中国更是蝉联经济增速之王的桂冠,这样一个投资者的天堂,老谋深算的李嘉诚,为何却“失算”了?

2021年9月17日,李嘉诚旗下的和记黄埔卖掉了内地优质资产之一的上海世纪盛荟广场,该处房产位于上海老城区静安,当年李嘉诚家族以不到1．8亿元的代价拿下,如今转手卖出,坐地躺赚21亿元。

卖上海城的房产,爆赚21亿元,卖伦敦城的房产,也赚了2．5亿英磅,表明上看李嘉诚是赚了盆满钵满,双城躺赢的人生赢家啊,何患之有?

回答这个问题前,不妨再来关注下另一条并行的反常线索,就在筹备卖世纪盛荟广场的同时段,李嘉诚家族在8月6日到9月14日的一个月内,对长实集团进行了6次总计5．4亿港元的增持。

另据港交所披露,12月6日到7日间,李嘉诚又以45．7和45．8元的每股均价,购入了长实共计55．25万股,仅2021年截止目前,李嘉诚家族也累计对长实增持超百次。

最新的数据显示,目前,李嘉诚持有长实46．29%的权益,而李泽钜持有长实46．345%的权益,父子相加已超92%,另外长和也经历了李嘉诚家族的一系列股份回购,涉资逾5000万港元。

看明白了吗?长江实业和长和才是李氏家族的核心基本盘啊。

也就说“双城”套现,除了止损和赚钱外,最终的目的是为了夯实长实,长实有何隐忧?

2021年半年报显示,长实集团实现营收242．64亿港元,相比去年同期减少了17%,而归母净利润不降反升,达到了83．55亿港元,较去年同期增幅达31．7%。拆分看属地收入,出现了一组扎心数据,香港区域收入同比暴降55%!

利润全进了李嘉诚家族腰包,但风险也不能坐视不理:

短短2年内,长实市值蒸发了1000亿,物业销售更是连年下滑,2019年长实物业卖了640．99亿港元,同期,恒大和万科等房企,已经卖出了5000亿级别,差距已不可同日而语,香港的小地盘,不足以撑起长实的市值想象空间……

此番通过“双城”套现来助力长实和长和,不排除李嘉诚家族欲私有化长实,以达到百亿代价撬动千亿净资产的目的,到那一步,既便英国市场折戟,仅靠香港的基本盘,李嘉诚照样能在资本市场呼风唤雨。

当然,李嘉诚最终会如何选择,还有待时间检验,只是,已然93高龄的李超人,由他主导的英国资产出售,或许将是其生涯“最后一跑”!

岁月没有“不老神药”,李嘉诚可有逆命绝招?

参考资料:

信源综合格隆汇、罗斯财富、中国基金报和lyn学习日记等相关报道,图源网络