过去一年多的时间里，房地产板块一直处于下跌趋势。

经过了一年多的调整，地产板块近期开始回暖，虽然部分企业依旧处于困局之中，但是也有一些企业的股价创出了历史新高。由此可见，未来分化以及兼并仍然是地产市场的主流，且企业拿地的主要方式也有可能从公开竞标转变为企业项目之间的并购。

尽管不少投资者觉得地产行业是一个夕阳行业，但是每年新增十几亿平米的新房都说明，地产行业到现在仍是非常重要的行业之一，其产业链延伸包括水泥、钢材、家电等多个行业。未来十年乃至二十年，地产板块仍然是市场的重要组成部分，且也是风向标之一。

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，榜单显示，前十名的上榜门槛为700亿，其中8位来自中国，而且生面孔很少。

第一名为李嘉诚家族，财富为2050亿元，财富较之上一年减少了3％；第二名为李兆基家族。财富为1700亿元，财富较之上一年增加了8％；第三名为杨惠妍家族，财富为1650亿元，财富较之上一年减少了21％。

值得注意的是，由于去年一年内地地产板块并不景气，因此部分地产富豪的财富缩水比较严重，例如恒大的许家印，其去年财富缩水了1500亿。

根据胡润地产富豪榜显示，全球前100名房地产企业家财富总和为4．2万亿，其中中国以52位居首，而美国以17位次之，英国以8位排名第三。由此可见，全球地产富豪当中，我国仍占据了其中的大多数。

当然，随着产业的升级以及科技的发展，主流的上榜富豪中地产企业的企业家数量会继续减少，这是大势所趋，但是一些地产企业的动向还是值得关注的。

今年以来，李嘉诚的一系列腾挪动作引起了广泛的关注。3月11日晚，长江实业集团发布公告称，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权，作价7．29亿英镑。三月初李嘉诚家族则刚传出了抛售英国配电公司UK Power Networks的消息，接连抛售英国资产也向外界释放了一定的信号，那么李嘉诚未来还会抛售英国以及其他国外资产吗？我认为是大概率事件。

根据长江实业的财报显示，2021年集团实现营收832亿港元，同比增长17％；归属股东净利润212亿港元，同比增长31％。也就是说，尽管有疫情的影响，李嘉诚在香港的物业仍达到了两位数以上的上涨，因此地产还是其主要收入来源。

尽管李嘉诚、杨惠妍等财富出现了不同程度的缩水，但吴亚军以及王健林家族的资产却没有受到影响，其财富去年既没有增长也没有减少，两人均以1050亿的身价位列全球地产富豪第五位。值得注意的是，王健林旗下的万达商管已于去年10月向港交所提交了IPO申请，如果其能顺利上市，届时王健林的财富排名或许还会有较大的上升空间。

综合而言，未来地产行业的变化将会以平稳为主，其财富排名变化可能不会出现较大的波动，而内地房地产主要还是一个修复行情，因此，未来一年地产富豪排名预计也不会出现大的波动，诸如许家印式的下降，可能不会发生了。