2020 年第七十五届联合国大会上，中国向世界郑重承诺力争在 2030 年前实现碳达峰，在 2060 年前实现碳中和。2020 年中央经济工作会议中，将“做好碳达峰、碳中和工作”作为 2021 年重点任务之一。

商业建筑是指供人们从事各类经营活动的建筑物，其中包括各类日常用品和生产资料的零售商店、商场、批发市场；金融、证券等行业的交易场所所及供经营管理业务活动的商务办公楼；各类服务业建筑，如旅馆、餐馆、文娱设施、会所等。 

若以建筑形式划分，可划分为独立型（单体）商业建筑、复合型商业建筑（复合了商业、住宅、酒店、写字楼等功能空间）与商住楼（复合了商业与住宅功能）。本文内商业建筑范围主要由独立型商业建筑与复合型商业建筑组成。

商业建筑中运维管控在整个商业建筑全生命周期内持续时间最长，占到 80-90%以上，存在巨大节能提效空间。采用物联网等技术手段升级商业建筑管理模式等方式，降低运行成本，达到更加节约电力、热力等能源。如商业建筑中的酒店、商业综合体、办公楼等均可通过更加智能化的控制实现节能减排。

在此大背景下，愈来愈多的科技创新型智能物联网企业响应国家号召，积极投入到减排减碳梯队中。在国内，特斯联作为以 AIoT 赋能城市智能化领域的代表企业，在多场景智能物联网领域下，帮助商业建筑在运维环节实现节能减排。

Alot, 是指人工智能技术（artificial intelligence）与物联网（internet of technology）在实际应用中相结合，具体应用可以分为五大类应用：数据、连接、用户、流程、可视化。AIot技术希望将多种单向系统融合起来构建一种综合性、互联性的智能化生态体系，即通过AIot的方式实现万物数据化、万物联网化。

Alot的发展不仅需要AI 与Iot双端推进，还需要5G通信传输技术加以支持。三方共同革新的同时，将进一步推动AIot技术的发展。  

AIot的应用，为商业建筑碳中和提供了一种新的技术路径。通过物联网传感器和终端设备可以实时采集建筑物内的温湿度，人员分布，热源分布和能耗分布（等数据），可以准确地分析建筑空间内的负荷需求，及时发现运维管理的弱项和盲区，通过空间模型的数据分析，实现能耗的精细化管理。

以上运维管控环节的优化，在降低商业建筑能耗的同时，还可以提高商业建筑对间歇性可再生能源的利用能力，实现节能和绿色用能，助力商业建筑实现碳中和。

特斯联的技术演进路线是行业发展和社会需求双重驱动的结果，特斯联的主动求变，来源于对社会发展趋势的预判和自身科研的进步。在这个演进路径中，特斯联更注重的是垂直场景的水平互联，在不同的应用场景之间，通过资源共享和算法优化，实现端/边缘/云的分级优化。特斯联矩阵化的顶层优化策略，可以避免智能化领域的烟囱效应。

近年来，中国的商业建筑智能化有了长足的发展，但与国外行业龙头例如江森自控，西门子，霍尼韦尼，ABB，施耐德电气相比还是存在不足。相较来说，特斯联在企业规模上，在硬件端，在研发投入和能力上，在市场推广和品牌知名度上，比起全球领先企业还有差距。此外，特斯联在标准协议的应用和控制设备的适配方面依然还有提升空间。在国内，很多楼控企业还存在建筑内各项系统单独为战，无法形成协调且统一管理的智能化平台。

这些国外知名厂商由于被标准化适配（DDC）所限制，应用的技术还是本世纪初成型的主要技术，例如中央空调领域的BACnet 智慧照明领域的KNX/EIB等。

随着IT技术的发展，IPv6，mash网络，区块链，大数据，人工智能等技术蓬勃发展，在商业建筑自控领域实现技术落地，可以有效提升商业建筑智能化的控制精度和响应速度，国内的科技企业可以优先布局这些技术的应用，实现快速迭代。

国内的IT企业已经开始发力布局商业建筑智能化行业，如华为，腾讯，阿里等已经推出平台级的产品，但是针对具体应用还存在一些不足。在DDC控制器和传感器层面，国内厂家还存在产品可靠性和易用性的不足，在与平台对接方面，还存在通讯协议不标准，不能即插即用等缺点。

AIot升级商业建筑管理模式使商业建筑运行更加节约电力、热力等能源，如商业建筑中的酒店、商业综合体、办公楼等均可通过更加智能化的控制实现节能减排。

特斯联的ABAS BI系统主要包括暖通末端控制，高效机房，智慧照明，能耗比对优化等子系统。在实际运行中，在降低运行费用和降低人员费用方面表现比较明显，在中央空调高效机房系统中，设备能效EER从常见的3.0-3.6提升到4.2以上，节电超过20%。

通过智慧照明系统，可以节约建筑公共区域照明能耗30%-50%。同时， 运维管理人员的数量和工作强度也大幅度减少。维护班组人数从20人减少到6人。

ABAS BI运营平台升级后的实际能耗数据对比来看，减少碳排放效果显著。自2017年至2020年，以特斯联参与的升级改造项目为例，共节约能耗7015.18万kWh，减少碳排放5506.92万千克。

ABAS BI运营平台采用SOA架构、模块化设计和标准化接口，可接纳各类子系统如：楼宇自控（各类机电设备）、智慧照明、视频监控、周界报警、消防系统、公共广播、梯控系统、背景音乐、停车系统、通信管理、门禁系统等各类子系统，

实际上并不受限于系统类型和接口形式，而是一套具有大容量连接能力、云边协同、大数据分析和AI算力辅助运营决策等多能力合一的综合性智慧运营管理平台。

综合性智慧运营管理平台不受限于系统类型和接口形式，具备具有大容量连接能力、云边协同、大数据分析和AI算力辅助运营决策等多功能协同的能力。

由于大型机电设备、照明设备这些是商业建筑用电的重点方面，所以楼宇自控、智能照明子系统的应用对实现节能减排最为重要，且潜力巨大。以正佳广场项目为例，通过更换冷源、建设智慧运营管理平台等措施，每年可降低冷站运行能耗410万千瓦时，减少碳排放321.8万千克。

特斯联团队在长期的实践中得出的结论，高效设备不等于高效系统，高效系统不等于高效运维。传统设计只强调单体设备的高效，但是在楼宇的机电设备是由多个单体设备组成的，设备间的工况匹配和能量转移需要精确的传感和控制。特斯联的超级楼控系统，通过动态匹配各个环节的工况和运行策略，实现整体能效的提升。同时，特斯联基于AI算法的边缘计算服务，可以及时发现设备损耗和故障，分析能效下降的原因，及时屏蔽低效设备并提示改进和维护维修策略。

在商业建筑智能化改造与规划中，特斯联也坚持不移的秉承碳中和理念。特斯联在设计端与世界知名建筑设计事务所BIG形成深度合作，BIG也一直坚持可持续发展的设计理念，美国谷歌总部（8个）都是出自他们之手。在重庆AI CITY项目中很好地结合了重庆山地特色，融合了重庆武隆喀斯特地貌，将“山与谷”“自然和科技”有机融为一体。 

在项目建设过程，首先运用人工智能技术和大数据对地形地貌进行科学计算，使挖方填方尽量保持平衡，以此减少碳排放；同时，打破传统建筑使用厂房形式，并将建筑切割成为富有渗透性的结构，以此打破自然和建筑之间的屏障，注入科技感，构建光线充足的空间，再将切割后空间进行异形拼接，有效整合室内空间；通过打造山谷轮廓，让建筑更加适合人的尺度，同时也确保建筑最大的综合受光率，让受光率和碳排放趋于平衡；最后再通过构建亚洲最大屋顶草坪花园及室内景观植物布局，使整个产业园区达到碳中和。

除了在设计和建设阶段，特斯联在运营阶段也很好地运用了碳中和理念，通过应用特斯联ABAS超级楼控系统，让建筑做到可感知、可呼吸，能够自动检测能源，实时监测每楼层的能源使用情况。通过在园区布局智能化终端，实时监测园区电力、水力、机房温度等情况，最终掌握园区碳中和的实时情况。此外，特斯联还在园区内配备了智慧通行、智慧停车、智慧安防等智能化设备。

此外在AI City中，特斯联做了碳中和全生命周期监测。正式运营后，每天的碳排放量远远小于碳吸收量，因此在建设运营16个月以后，就可以实现碳中和建设阶段产生的少量碳排放。经过专业测算，运营50年后，到2071年，AI PARK还将吸收掉周边17万吨二氧化碳。 

将来，特斯联计划联合清华大学特聘千人教授、哈佛大学肯尼迪研究员、美国航空航天局研究员在AI CITY共建碳中和实验室。目前，在全球碳中和城市联盟中，中国还没有一座城市加入这个联盟，也希望通过这样一个碳中和实验室，能够推动重庆加入全球碳中和城市联盟。

“碳达峰”与“碳中和”已经是世界性的公共话题。但是当前全球各区域国家的实际发展阶段不尽相同。中国“三高”（高层、高密度、高容积率）建筑多，商业建筑存在巨大减排潜力，而运维管控是重中之重。特斯联利用物联网，人工智能算法，边缘计算等领先技术将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据，与楼宇自有信息技术系统互联互通，形成一个高效低耗的智能化楼宇管理平台，持续并深度助力中国商业建筑碳中和。同时，也期望更多智能物联企业加入并助推中国碳中和目标。

基于中国碳中和顶层设计，建筑行业积极推进低碳转型的背景下，亿欧智库正在撰写《2021中国商业建筑碳中和实施路径研究报告》，该报告目前正在开题阶段。

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