酒店行业作为中国服务业的重要组成部分，也是城市旅游产业发展的关键产业。在经历了二十余年的高速发展之后，酒店行业已逐渐从增量时代转入存量时代。而《国家“十四五”文化和旅游发展规划》中明确提出，要“推进文化和旅游业态融合、产品融合、市场融合，推动旅游演艺、文化遗产旅游、文化主题酒店、特色节庆展会等提质升级，支持建设集文化创意、旅游休闲等于一体的文化和旅游综合体” 项目的建设，同时还要“优化住宿供给，支持特色民宿、主题酒店等创新发展”。 而今年一月国务院新发布《关于印发“十四五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2021〕32号）中强调，“旅游业作为国民经济战略性支柱产业的地位更为巩固”，并且“人民群众旅游消费需求将从低层次向高品质和多样化转变，由注重观光向兼顾观光与休闲度假转变”。在国家政策支持下，酒店行业的建设，将从简单的酒店住宿向观光与休闲等多功能议题的文化旅游综合体转变。奥维云网酒店行业业态分为如下几种：

根据奥维云网（AVC）地产大数据监测数据显示，部分酒店项目是伴随着其他项目类型建设，目前一个新建酒店项目，可能同时存在着多种项目属性，超过三种以上的比重达40％。

一季度酒店行业项目同比下滑，酒店工程进入存量市场

根据奥维云网地产大数据监测显示：受疫情大环境的影响，2022 年1－3月拟在建市场共发布酒店工程项目超过300个，同比下滑44．2％，环比下滑51．9％，工程总规划建筑面积为1763．0万㎡，同比下滑56．1％，环比下滑46．0％，其中酒店规划建筑面积为513．4万㎡，同比下滑58．9％，环比下滑44．9％。

从短期看，受疫情长尾影响，商务和旅游人群的锐减，对酒店行业造成了一定的损失。但从长期来看，伴随着中国经济的稳步增长，消费水平的不断提升，高星级酒店规模逐渐进入存量市场阶段，今年一季度份额占比与2020年同期略有小幅下滑；而经济型、连锁酒店继续下沉市场、住宅类酒店也在逐步恢复。而根据奥维云网地产大数据监测数据显示，住宅类酒店今年一季度新开工规模份额同比增长6．3％，中低端酒店新开工规模份额近四成。

一季度酒店完工规模同比增长七成

伴随着中国GDP的持续稳步增长，文旅产业得到了蓬勃发展，疫情前的文旅产业迎来了欣欣向荣的局面。自2020年后，虽然有疫情影响，也只是完工时间略有延长。根据奥维云网地产大数据监测显示，2022年第一季度拟在建酒店工程完工项目数量超过200个，同比增长20．8％；酒店建筑面积为1259．9万㎡，同比增长76％。

一季度完工Top15城市完工酒店建筑规模正增长

根据奥维云网地产大数据酒店数据预测，预计2022年酒店拟在建市场的完工项目整体处于低温状态，各省市依靠不同的地方政策和下沉市场的发展表现不一，而一季度则是完工高峰。根据奥维云网地产大数据监测，2022年一季度完工酒店建筑面积Top15城市中主要以一二线城市为主，以上海、深圳、广州等的老一线城市稳步增长；以珠海、苏州、沈阳、贵阳、西安、杭州等的二线城市表现较好；以恩施、湖州、株洲、汕头等三四线城市依靠高星级酒店或者住宅度假酒店对下沉市场的投资增长迅猛。

自今年二月以来，国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，提出要引导金融机构对酒店等文旅市场加大信贷投入，完善旅游企业承接政府和事业单位住宿、会议、餐饮等服务项目。广东、江苏、湖北在内的七省十二市相继发布纾困政策，助力酒店企业摆脱困境。随着纾困举措的细化落实以及经济的持续恢复，行业复苏信心将进一步提振，酒店行业即将迎来新一轮的长足发展。

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