青岛人是有山海湾情结的。

回顾青岛的城建发展史，坐拥城市优质的山、海、湾等自然禀赋的前海一线是一条清晰的脉络。无论是市南西部的八大关，还是政务区的浮山湾，包括近些年澎湃发展的浮山前和金家岭，每一段湾与角交汇处的建筑群都承载了不同时代的故事。

在老青岛的心里，红瓦绿树、碧海蓝天才是青岛。围绕着前海的山、海、湾，诞生了青岛老城区的万国建筑博览馆，建筑与自然达到了完美的融合。

所以很多人讲：青岛的美，首先就是建筑之美。

八大关的花石楼，中山路的老邮局，黄县路的名人故居，从融合了西方多种建筑艺术风格的欧洲古堡式建筑，到德、日、中建筑的完美结合，再到历史名人留下的无数逸事，青岛的建筑成为了城市记忆的载体。

从西到东依次崛起、繁华兴盛的青岛前海一线区域版图上，已经几无闪转腾挪的方寸之地，与金家岭已经高度融合发展的沙子口区域，经过几轮开发建设，城市面貌已经发生了脱胎换骨的变化，成了青岛主城区品质居住的理想选择。

既有得天独厚的山、海、湾资源，又背靠崂山这个青岛新经济和金融资源集聚高地，再加上即将开通的地铁4号线，沙子口成了这条黄金海岸线最后的拼图。

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熟悉青岛历史的公众都知道，青岛的发展是经过几次重要的扩容才形成的当下主城区格局。

随着城市的发展，高楼大厦成为都市的标志，同时因为土地的稀缺以及对于土地价值最大化的高容积率追求，单位土地面积上经济利益最大化的高层成为当前社会建筑的主流。

城市越来越好，楼也越来越高，但这真的是城市发展和建筑迭代的最优化选项吗？

当代青岛逐渐没有了旧时的美，成了千篇一律的城市。

那些欧式建筑的老洋房别墅，慢慢地与我们越来越远。

从房地产和城市建筑的关系来讲，房地产商其实是城市建筑美学的重要创造和传承者，现代建筑的英俊挺拔，给青岛留下了深刻的印象，天际线和城市界面也越来越美丽。

但从青岛建筑语言的角度来讲，唯有青岛房企才懂青岛。

青岛本土企业君一控股，就将法式洋房别墅落在了青岛前海东侧，在青岛前海的沙子口，再现老青岛欧式洋房别墅的美。

这是对沙子口山、海、湾自然地貌的尊敬，也是对青岛历史的尊敬。

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君一控股作为海尔产城创战略升级后的企业，在物联网时代之发展趋势下，将“产城融合”模式升级加入“数字科技” ，最终通过一个个地产项目，将智慧带到了每一个社区、园区和用户身边。

2021年，君一控股集团联合海纳云，以AIoT、BIM、大数据等新一代数字科技为翼，将科技“智造”理念注入全系6大产品板块和用户服务，覆盖“家门以内”到“家门以外”以及物业服务。

随着崂山区金家岭金融区和松岭路科创新区的建设，崂山区集聚了全青岛较多的金融机构总部、互联网公司和科创企业，这些高端产业的持续发力，也让崂山区成为了青岛，乃至全山东的公司高管以及行业新贵置业安家的理想地。

但是这些企业家在商海纵横驰骋、点石成金，在买房时也遇到了和我们普通人一样的世纪难题。

城市核心区的大高层密度太高，居住舒适度差，而彼时青岛的别墅也大都分布在城阳区，即使李沧区的别墅也极为罕见。

高楼太吵，别墅太远，世间万物难两全。

这个时候，与崂山区一直共成长的君一控股发现了市场机遇和客户痛点，最终将目光落在了三山环抱、拥山瞰海，离尘不离城的九水东路和崂山支路交汇处。

这个区域就是青岛的沙子口，作为前海一线的宝地，沙子口高端居住区，其山、海、湾的自然资源和卓越的交通优势，让这一区域成为了青岛高端人群的首选地，也成为了青岛低密度高端豪宅的聚集地。

君一控股在沙子口的山海天地间打造了这一融汇主城中心、别墅大宅、自然环境三者合一的建筑作品，并将其命名为玺园。

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从某种意义来讲，玺园的诞生，从一开始就是为追求品质而来的。

玺园三山环抱，依山而建，在世界豪宅史上，半山别墅是一种特别的存在。

（项目实景拍摄）

全世界尊贵住宅区“比弗利山庄”聚集了无数的好莱坞明星和洛杉矶富豪等美国知名人物。作为洛杉矶的城中城，它是全球富豪理想的住宅之地，是财富、名利的代表和象征。

香港半山豪宅拥有半山山景、香港城景、维多利亚湾海景，2017年，同心俱乐部主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道 15号豪宅，前特首董先生住的是嘉慧园，菲律宾巨富陈永裕拥有的裕景花园只租不卖，如是种种，都是香港半山豪宅的传奇。

玺园的半山豪宅，也大抵如此。

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总建面约4．2万方的玺园，共计87套房子，全部采用的是法式的建筑风格，建筑语言契合了项目所倡导的浪漫生态的生活方式。

重要的是玺园项目为全石材立面，这种为项目品质做加法的开发理念贯穿了项目的始终，相较于其他时尚的建筑风格，法式更偏重于庄重大方，项目产品除了经典的老虎窗，贯穿整个立面的纯正拱形门廊以及法式立柱，在演绎法式浪漫的同时，也紧跟了现代的时尚感。

（项目实景拍摄）

在景观营造上，玺园更是极大地发挥了法式的情感浪漫和色彩浓烈，项目打造出了“同纬度美好园林”，利用了园区地势高差堆坡造景，使景观高低错落有致，不仅增大了绿化面积，同时也保证了低区的隐私性。

（项目实景拍摄）

在项目的南侧，玺园也正在打造项目景观的点睛之笔－天鹅湖湖畔公园，真正地实现了家在公园里。

（项目实景拍摄）

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为了匹配项目的高端客群，玺园为项目建设了3000㎡的多功能会所、米蘭商业街等，会所内有标准泳池，在会所的二层整层为已经营业的高端宴会厅，是同阶层业主间交流、互动的场所。

除了会所，海纳云加持，更是让玺园成为了科技赋能生活的典型项目。

作为君一控股高端产品系，玺园引入智慧城市领域专业平台——海纳云，将物联网、人工智能等最新技术引入社区，打造从地上到地下、从室内到社区的全场景智慧社区解决方案，让房子会思考，更懂你，真正享受科技带来的便捷、舒适和智能。

在玺园，智慧车库让地下车库空气告别潮湿，盛夏依然保持干爽洁净，尾气浓度远低于国家标准；智慧安防实现社区内24小时电子巡更、快递外卖等外来人员建立黑白名单，可实时定位轨迹可查；智慧消防实时预警水压水位、事故秒级报警。

可以说，能为业主想到的，玺园全部想到了。这就是科技的力量，也是君一控股集团“科技筑造美好生活”产品定位的充分印证。

据了解，玺园近期拟推出202–300㎡的平墅户型，他们汇集了君一控股对于高端客户生活起居的理解，融合了君一控股20年开发史的经验，从人体工程学和环境学的角度上，实现了看出去愉悦，住起来舒服。

特别是玺园示范区展示的样板户型－234㎡的平层产品，采用一户一梯的设计，四室两厅三卫，包含负一层和一层私家花园，室内精装交付，地面是大理石铺装，全屋配置中央空调、新风系统及地暖、BWT（贝氏）净水设施，所有室内门都是实木复合樱桃木木纹面，从装修成本和效果的角度而言，玺园可能是青岛楼盘在精装上投入最高的项目之一。

（玺园户型图）

很多时候，精装是一件费力不讨好的事，但是精装可以最大限度地维持项目的调性和高端气质，确保小区品质不滑坡，也可以实现交付即入驻，避免不同邻居入住时间不一样带来的装修期噪音和粉尘污染。

从这意义上讲，君一控股是在维持小区的体面和业主的体验。

忙碌半生、澎湃激昂，人生进阶，是时候慢下来给家人更好的生活，与他们一起享受这平淡味长的一生。