2022年二季度已到来，在这不太平凡的一年，伴随各种利好政策的不断整改稳定，各金融政策＋房地产供需推动着我国精装修行业市场，据奥维云网（AVC）地产大数据显示：2022年4月，商品住宅精装开盘项目总计155个，精装规模12万套，同比－39％；较1－2月下滑幅度收窄，环比规模逐步增量，市场转好有起色。

PART 1

传统类卫浴部品规模达12万套，舒适类卫浴部品差异较大

据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年4月，卫浴基础四件套（坐便器、花洒、浴室柜、洗面盆）配套规模均保持在12万套左右，接近满配，同比仍随大盘持续下滑，但环比均呈增长状态；舒适类卫浴产品中，智能坐便器3．2万套，配置率26．2％，同比－4．4％，其中多为一体机产品。淋浴屏10．4万套，同比－37．5％，配置率呈增长趋势达84．8％；浴霸9．5万套，同比－42．7％，配置率达77．7％。

PART 2

TOP10开发商市场份额超四成，科勒成为多个头部开发商首选

从开发商角度分析：2022年4月，中国房地产精装修卫浴市场中，TOP10开发商市场份额为主，占据市场份额为44．1％；其中TOP1开发商为中海地产，配套量达7．2万套，同比增长约1．5倍，主要品牌为科勒（31．4％）；TOP2开发商为万科，配套量达4．5万套，首选品牌是摩恩（16．5％）；龙湖地产位居第三名，配套规模达3．6万套，首选品牌为科勒（25．1％）。TOP10开发商内精装规模同比增长较快的是保利置业、绿城中国及大华集团，且TOP1品牌均为科勒。

PART 3

头部品牌稳定，中小型卫浴企业该如何取胜？

从总体品牌格局来看：2022年4月，卫浴精装市场共有76家品牌商，TOP10品牌占据市场份额六成以上，科勒仍占据龙头地位，市场份额达23．3％，其次是TOTO（8．2％）、摩恩（7．3％），TOP10品牌内同比提升较大的是摩恩、九牧及乐家。

从内外资品牌分析：2022年4月，中国房地产精装修市场卫浴规模中，外资品牌份额为67．3％，同比＋5．4％，TOP3品牌为科勒、TOTO、摩恩；内资品牌份额为32．7％，同比－5．4％，TOP3品牌为九牧、奥普、名族。数据显示头部品牌仍很稳定，相对大品牌而言，中小型卫浴企业优势明显不足，单纯靠硬碰硬的与大企业大品牌抗衡，肯定是困难重重，因此，对于部分实力稍有欠缺的中小型卫浴品牌而言，想要在逆境中求生存，就要做到以小博大，做好精细化的产品服务管理，精准定位精装优质城市、战略开发商，才能让卫浴品牌在精装修市场发赢得更好的市场表现。

PART 4

市场预测

奥维云网（AVC）根据对精装修市场多年的监测经验，结合研究预测模型，预计房地产市场会在下半年发力回暖，2022年精装修市场规模约290万套，其中传统卫浴四件套需求量超2000万台，智能坐便器82万套。

预测分析：预计二季度卫浴配套规模为320万套，传统四件套（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）＋智能坐便器需求量为558万台；三、四季度分别是632万台、781万台，下半年同比增长较高，预计2022年全年卫浴配套规模2156万台，其中传统卫浴四件套2074万台，智能坐便器82万台。