流量是一把双刃剑，在潘石屹身上体现的尤为明显。

8月18日，SOHO中国发布了2022年上年半财报，财报显示，今年上半年公司实现营业收入8．96亿元，同比增长11．31％，归属母公司净利润1．91亿元，同比扭亏为盈。据悉，今年上半年公司营收均为租金收入。

SOHO中国在财报中提及，由于疫情的影响，上海及北京的办公楼租赁市场承压。截至今年上半年，集团投资物业平均出租率下降至约80％。

这是自“私有化”风波之后，SOHO中国交出的一份不错的成绩单。实际上，SOHO中国在北京、上海拥有的物业均在核心地段，2020年之前，SOHO中国的出租率一直在90％以上，只有在疫情初的2020年上半年短暂的下跌至78％。

目前，SOHO中国的营收一共分为两个板块，一块为物业租金，一块为物业出售。从2013年开始，SOHO中国就已经不再公开拿地了，不仅如此，SOHO中国还加快了出售物业的速度。当然，因为出售以及向国外大学捐款事件，潘石屹这几年被诟病的地方也是比较多的。

当然，之所以做出这种策略，跟潘石屹本人的经历也有很大的关系。2014年之后，潘石屹发现拿地的成本越来越高之后，就会导致公司债务规模越来越大，这是性格较为保守潘石屹所不愿意看到的，所以SOHO中国就迅速的调整了策略。

调整策略之后，潘石屹也不用刻意去经营公司，因为公司都在北京、上海的核心地段，租金收入相对同行都是比较稳定，再加上SOHO中国的债务规模并不大，所以他并没有什么压力。

潘石屹几年前曾经说过，钱已经赚够了，赚钱已经不是他唯一的目的了。他还说，虽然作为一个董事长说这样的话并不合适，但是这是他内心的真实想法。

相比其他公司的董事长，潘石屹不仅出过书，拍过电影、监测过PM2．5、做过木匠、学过摄影，还学习了编程，所以跟爱好相关的，潘石屹一件也没有落下。但就是在网红的人设上，潘石屹近些年翻了车。

有统计显示，从2014年至2021年，潘石屹一共通过出售SOHO项目回笼资金超过350亿，而这一部分钱其并没有用于继续投资，而是通过大比例的分红分掉了。而作为公司的绝对大股东，潘石屹、张欣夫妇在开曼群岛注册了家族信托。

从2020年开始，潘石屹就动了整体出售SOHO中国的想法，很快他也付诸了行动，但是经过一年多的折腾，潘石屹的整体出售计划并没有成功。

根据SOHO中国的财报显示，2021年、2022年上半年，SOHO中国的出售数据一直是0，也就是说近两年，潘石屹出售计划开始放缓，但这并不意味着潘石屹就此放弃了出售。SOHO中国表示，为减轻资金压力及改善财务状况，未来会继续采取措施出售部分商业物业尾盘。

3月10日，在在SOHO中国2022年首场租赁表彰会上，潘石屹称，“公司现在遇到了一点困难，决定销售房子度过难关”。按照潘石屹的计划，未来将7折出售北京、上海3．2万平的核心物业。

综合而言，随着市场回暖，潘石屹的出售可能还会继续加快，根据SOHO中国公开租售平台信息显示，截至8月18日，其出售房源已经有32套。从债务方面来看，截至6月末，SOHO中国流动负债总额为66．23亿元，总负债318．69亿元，净资产负债率约为44％，相对于一般物业企业，这个水平属于绝对安全的水平。

值得注意的是，SOHO中国的股票换手率每天仅剩下0．02％，每日成交额也仅有一百多万港币，相比于71亿的市值，SOHO中国股票的流动性可谓基本丧失。