“黑科技”看似遥不可及，实际却为建筑行业带来了看得见、摸得到的切实变革，实现了降本增效、减碳降碳的重要目标，甚至还潜移默化的改变了楼宇和建筑行业的全生命周期，并为其描绘出一个更加美好的未来。

智慧楼宇管理是一种新的理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。充分借助互联网、物联网打造的智能型管理方式，摩赛智慧平台针对对于安全的需求将视频监控、入侵报警、环境监测等子系统做出融合，在同一平台、统一界面，对所有情况做到一目了然，让操作方便，管理便捷。

1、楼宇内部环境安全的优化与深入

随着生物识别技术的广泛推广和系统集成程度的成熟，人员通道管理可采用IC卡、身份证、指纹、二维码、人脸识别或人证合一等多种认证方式通过后进入，业主及常住住户，无需业主手动，系统识别确认后自动开门、点亮对应楼层。

基于人脸识别等生物识别应用，为业主及访客提供了更安全和便捷的出入管理方式。 倘若已有不法分子进入，那么分布在楼道各个角落的视频监控子就能对相应的人员进行跟踪，并在监控视频上弹出对应的画面，作为“眼睛”守卫着楼宇的安全。

设计时其目的在于阻止非授权人员的进入，同时方便业主进出，统计人员出入数量。 同时也能对使用者进行多级控制，并具有联网实时监控功能。一人一卡进出楼栋、人过留影，重点关注人员（老弱病残弱势群体、高危在逃人员）轨迹记录分析。

机器人走进我们的生活，是中国产业持续升级，建设国际竞争力的阶段性成果。

2、人机共生

1）机器人将成为数字化物业的具体形式

如同互联网信息革命一样，人工智能经过多年的发展，已逐步沉淀出可走入人类生活的能力，机器人与物业管理相结合就是从科技到应用的典型案例，不仅使得物业管理更加有序，业主租户体验感增强，也为物业品牌注入了新的活力。

除了快递配送，在办公楼宇中，“享递”机器人还承接了外卖代取、报纸递送、跑腿、咖啡、奶茶、快件等多种刚需配送服务；同时在公寓社区里，享递也承接了多种社区团购送货上门的业务，解决智慧社区“垂直100米”的痛点。

2）机器人带来新的商业机遇

机器人入局楼宇物业，在让楼内的每一位用户享受到科技服务的同时，新兴的服务供给模式也在悄悄发生转变，由于可以抵近消费者，机器人可能会带来更多的商业机会，不断助推实体经济和消费服务的智慧升级。

比如两江国际社区的物业自营咖啡厅就使用了享递机器人作为其配送员，负责楼宇内咖啡订单的配送工作。服务的升级有效增加了咖啡的客单量，为物业带来更多收益。

3）“人机共生”带来全新服务体验

当下我国的人口红利正逐步下降，很多企业面临人员不足的问题，而配送机器人运营成本低、日常维护成本简单、只有电费、固定维修费用、并且可以24小时无间断工作，在捉襟见肘的人力资源面前，仍然可以提升实体经济的效率。

在领地环球金融中心，物业管理公司的文件、报纸、快递也是每天由机器人递送到公司，在47层的超高垂直空间里，“享递”机器人的入场使得配送服务效率得到了显著提高，物业可以将宝贵的人力资源投入到了更深入的服务工作当中。一方面减少了物业对流动人口管控的负担，也节省了快递员、外卖员的时间，同时也避免了因随意放置快递外卖产生的“偷外卖”“偷快递”等管理负担，减少了楼内业主与物业方的争端。

3、进击的机械军团助力楼宇建造

一直以来，建筑业作为劳动密集型行业，给人的印象都是自动化程度较低，复杂工种难以实现机器替代，但实际上目前业内已经有多款能够在施工一线规模化应用的“建筑机器人”成功上岗。

据介绍，目前可供使用的机器人主要有拆除机器人、砌砖机器人、钻孔机器人、3D打印机器人和钢筋绑扎机器人，以及一些外骨骼和用于起重的辅助机器人。越来越多的建筑企业开始启用机器人来解决劳动力短缺、施工环境不安全等难题，其还能够在BIM、物联网等技术的助力下更加自动化、智能化地完成建设工作。

早在2021年底， 碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人有限公司就在汕头金平项目首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，共有8款施工机器人、6款运输及上料机器人、5款集中工作站开展多机协同装修施工作业，首次跑通了装修阶段端到端的智能建造生态实践，初步构建了完整的全周期施工闭环。

其中，BIM（建筑信息模型）协同平台就是一个功能强大的智能施工任务规划中心，规划的内容核心包括建筑机器人如何施工和相关物料如何保障两个方面，并将详细信息纳入工单派发给FMS系统。而博智林自研的FMS系统堪称是多机施工系统的“首席指挥官”“最强大脑”，主要负责对机器人的管控和任务调度，实现有序高效的协同作业，一方面能够调度全部机器人按指定路径自主前往指定区域、自主施工，另一方面也同步呼唤WMS（仓库管理系统）提供物料支持。

4、智能绿化兼顾美感与交互

在“碳达峰、碳中和”的大趋势下，一股绿色风暴席卷全行业，覆盖全产业链。对于建筑行业而言，除了通过数字化手段针对进行建筑运行、运营过程中的能耗管理、减碳降碳外，绿化也在建筑中迎来了全新的商业模式与应用场景，并实现了智慧化升级。

据介绍，智慧绿化可以基于GIS（地理信息系统），将园区及建筑内的绿地、绿植、古树名木、巡查人员、视频监控、监测数据、巡查养护等信息进行整合，实现静态和动态数据的可视化监管。同时，还能运用传感器、视频监控和物联网等监测设备，对土壤、空气温湿度、风速、风向、降雨和光照度等数据进行监控，进行更加科学的养护。

此外，在室内，越来越多的办公环境、家居环境以及医养环境中都会适当放置绿植，而智能绿植不仅能够改善、装点环境，还能够节省人力，提高养护效率。以岸杉智能绿化系统为例，其运用植物养护自动托管，实现了灯光、总体尺寸、景观设计、交互内容的可定制；以现场传感器数据结合云端AI模型修正来确保植物半年期成活率95%；在安装上也趋向于模块化，达成无需特殊技能工人或工具，百平米尺寸两日可完成的目标。

据介绍，其重点聚焦于植物墙上每株植物的实时生长状况，以传感器监测获得数据反馈，借助物联网赋予每株植物唯一的ID标识，也通过大数据的应用，实现每株植物与用户的独特互动，即上百株植物就相当于上百个AI。

文章来源： 创新robot，艾三维技术，物联网智库