当市场告别对住宅开发的依赖，多元化转型成为房企营收与利润的重要来源之一。房企热衷追逐新能源产业的背后，是两大产业生存状况的巨大反差。无论是盈利能力还是成长潜力，新能源产业似乎都更胜房地产业一筹。

某房企副总裁也指出，房企做新能源业务主要有两个方面的考虑。首先是响应国家’双碳’目标，节省企业长期能耗成本；另一方面，现在住宅开发业务走下坡路，不少企业都在发力多元化，而新能源是未来的一个风口产业，房企也在以此寻找第二增长点。

业内人士表示，近两年房地产行业持续调整，部分房企为寻找新的利润增长点积极尝试涉足新能源产业。然而，房企能否在新能源产业找到新的突破口，甚至实现业务转型仍有待观察。

玩家越来越多

据不完全统计，已有12家房企跨界布局新能源领域。此前，经济学家任泽平公开表示：“当下不投新能源，就像20年前没买房，新能源是近两年最大的风口之一。”

2019年，新城控股便已经涉足了新能源领域，其联合国有上市公司成立了吾盛能源公司，主营业务为光伏。数据显示，截至2022年底，吾盛能源累计投产51座并网光伏电站，装机规模约30.48MW，年度发电量则可以达到2477万度。

值得关注的是，在对具体业务的选择上，房企普遍将光伏作为尝试的第一站。2022年，碧桂园与保利资本联合成立了保碧新能源科技有限公司，计划以分布式光伏电站投资开发为核心，分阶段打造成国内领先的综合能源管理服务商。

在一众小心尝试的房企中，也不乏胆子较大的玩家。6月5日晚间，天宸股份发布公告表示，拟与芜湖市政府签订项目投资合同，建立天宸能源光储一体新能源产业基地项目，项目新建20GW高效太阳能电池以及20GW储能变流器及储能系统集成制造项目，计划总投资116亿元。

根据天宸股份以往的财务数据，其2022年的营业收入为2.43亿元。其中，房地产业务收入为2.31亿元。对比来看，天宸股份实际上是一家小型房企，但此次在新业务上却出手阔绰，颇有决心。

在跨界能源的这条路上，已经有房企尝到了“甜头”。5月29日，绿地控股方面表示，预计2023年收入及利润增幅有望达到50%。之所以如此有底气，是因为自2023年以来，绿地能源产业全力做强能源战略采购、储备及保供平台功能，积极拓展上游资源及下游客户，提升仓储、运输等基础设施配套能力，业务规模和业务能级都实现了新跨越。不过，绿地控股涉足的是传统能源，主要是承担电煤保供业务。

地产的尽头是新能源？

对于这个热点话题并不能简单下结论。如果从投资规模、经济拉动效应和增长潜力来看，那么新能源与房地产尽管有相似之处，但不能简单等同。

据分析，一个产业的增加值占比达到5%时就成长为支柱产业，而房地产对我国GDP的贡献曾一度超过10%。房地产作为国民经济支柱产业，不仅能直接拉动建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业发展，还会影响家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业发展。从2000年起，中国经济的飞速发展确与房地产业密不可分。

新能源主要包括新能源汽车和新能源电力两大产业。先看新能源汽车，经过100多年的发展，汽车制造已成为世界上规模最大、产值最高的产业之一。汽车产业对各国工业结构升级和相关产业发展有很强的带动作用，具有产业关联度高、涉及面广、技术要求高、零部件数量多、附加值高等特点，同时具有明显的规模效应。目前，我国已在新能源汽车产业链上形成优势，拉动经济效益已经显现。有数据显示，未来整个新能源汽车的产业链规模将超10万亿元。

再看新能源电力，按照2060年非化石能源消费比重达到80%以上测算，风电、太阳能发电等新能源发电装机将达到数十亿千瓦，成为电力供应主体。分析表明，到2050年面向中国碳中和的直接投资至少可达140万亿元，若考虑到关联投资，实际投资潜力远大于该规模。

不同于房地产投资的短期刺激效应，新能源投资的长期效应要远高于短期效应。随着经济不断发展，过高的房地产投资比例和过热的房地产业发展现状成为突出问题。拉动经济增长的主要手段，应从“盖房子”逐渐转移到以新能源为主体的零碳能源系统和以数字技术为核心的现代产业体系重构上去。

纵观能源发展史，能源体系的每一次重构都释放出推动经济效率提升的巨大力量，有效促进了经济增长。在第一次工业革命中，煤炭成为主角。煤炭能量密度比木材更高，且储量丰富，人们可以以低廉的成本为蒸汽机提供动力，生产力大幅提高的同时，大规模远距离贸易成为可能，也加速了处于供应链每一环节的产业的发展。这个阶段英国率先完成转型，成为当时世界上最发达的国家。

第二次工业革命中，石油成为主角。石油能量密度更高，生产过程更简单、安全，也更清洁方便，可以精炼成多种燃料和化工原料，各方面都优于煤炭。石油的出现进一步提高了现代经济的生产力，使得更快速的远距离飞行成为可能，进一步深化了全球化进程。在20世纪上半叶，美国是世界上最主要的产油国，借助丰富、廉价的石油，美国国力得以极大增强。

与前两次工业革命不同，新一轮工业革命将以分布在世界各地、随处可见的可再生能源为基础。科学家指出，太阳光线一个小时的照射所产生的能量足以支撑全球经济运行一整年。新一轮能源要素的切换无疑将改变整个世界。当前，我国在新能源利用方面已经领跑全球，只要有先进、经济的绿色技术，我国不仅能有效保障能源安全、实现能源独立，也可最大限度地实现能源的有效利用并维持经济的低成本、高效、可持续发展，最终在全球范围内建立竞争优势。

因此，从长期视角来看，显然不能将新能源简单等同于20年前的房地产，新能源将给人类进步和我国经济社会发展带来更为深远的影响。

能否扭转业绩颓势?

当前，新能源和房地产两者在资本市场上的热度是一冷一热。不过，新能源领域尽管遍布机会，但同时也暗藏了不少风险。此前，恒大、宝能纷纷涉足新能源汽车业务，但成绩均不佳。目前，恒大、宝能的造车计划尚无明显发展，在市场上的占有份额也是很小。

券商研究人士对记者表示：“在调研的过程中，我们发现房企布局新能源业务实际上有多种原因。有的是为了更好地进行减碳，在自有的产业园区项目中布局光伏产品。有的则是因为新能源是一个广受帮扶的产业，因此想要入局。”

“需要注意的是，新能源与地产开发不同，这一行业的技术门槛较高，需要较大的研发投入和人才引进。因此，对于房地产企业而言，想要成功在新能源领域做出一番成绩，实际上还是有一段路要走。”该券商研究人士直言。

记者在查阅了多家新能源企业的年报后发现，研发投入是一笔很大的支出。例如，新能源汽车龙头比亚迪2022年累计研发投入便达到200亿元。主营业务为光伏产品的天合光能2022年研发投入则是达到46.21亿元，且光伏行业研发投入整体呈现上升的趋势。因此，较高的技术门槛和较大的研发费用对于房企而言也是一大挑战。

此外，记者注意到，目前，新能源领域自身的市场竞争同样较大。以光伏为例，6月6日，两大光伏巨头隆基绿能和通威股份均发布公告表示，拟投资百亿元建设光伏组件等项目，进一步加大产能规模。

文章来源： ​华夏时报，财经网，经济日报