智能大厦是信息时代的产物，是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是适应现代社会信息化与经济国际化对建筑物的功能、环境和高效率管理的需要。智能大厦是由楼宇自动化、办公自动化、通信自动化三个集成子系统组成。这些集成子系统借助于综合布线构成了网络，并实现了智能化的管理。

楼宇自动化控制采用的是计算机集散控制，所谓计算机集散控制就是分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接数字控制器（ DDC），利用上位计算机进行画面的监控和管理。主要手段是动画、曲线、文本、数据库、脚本、和各种专用控件等。楼宇自动化包括：空调与通风监控系统、给排水监控系统、照明监控系统、电力供应监控系统、电梯运行监控系统、综合保安系统、消防监控系统和结构化综合布线系统。

楼宇自动化主要是对大楼内的设备实施监控，这就要求对现场的信号进行采集、如温度、湿度、压力、流量和二氧化碳焓值监测等。传感器是指能感受规定的被测量并按照一定的规律转换成可用信号的器件或装置。变送器是将由传感器输出的电信号经过校验和处理变换成标准的（电流、电压）电信号。在楼宇自动化系统中，通常用来检测空调系统的冷热水温度、压力、流量，送风系统的温度、空气质量、供电系统的电压、电流、功率、功率因数等。经过采集后的信号由变送器处理后输入给 DDC，从而实现自动的监控和管理。

一、楼宇自控(BA)是什么意思？

全称：楼宇自动化控制系统。Building AutomationControl System，简称BAS或BA。

楼宇自控BA的作用是(有监有控）：

对建筑物内的设备进行状态，故障，参数监测和开关（启停）控制及工作状况调整。（统称监控）

建筑物内设备如下：变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、排风。

楼宇自控(BA)的功能（有监有控）：

实现建筑空调、机电设备和设施“节能+可视化+智能化”管理。

二、为什么要使用楼宇自控？

1、经常发生大楼或住宅小区地下车库因大雨被淹的事故，造成巨大车辆财产损失或设备损坏。

BA能对给排水系统实时监测，就能及时预警，提前采取措施减少损失。

2、建筑内的照明经常因为疏忽，白天依然亮灯，既增加物业成本又浪费能源。

BA能对照明系统预设启停时间,自动启停。

3、建筑地下室的送排风设备往往会因为风机房偏远，值班人员不去开启或开了不关，会造成地下室空气质量浑浊或浪费电能。

BA能根据控制质量自动开关设备或控制启用设备的台数，即保证空气质量又有效节约能源。

4、建筑中电梯有时会发生故障或关人事件，但中心却不知道

BA能实时监测电梯的运行情况故障情况，一旦故障，可第一时间自动报警至中心，便于及时处理。

5、在当前电能紧张的局面下，变配电设备时有因超限造成电力设备故障。

BA能实现临界报警，在用电量接近极限时自动报警，以免发生灾害性事故。

6、中央空调公共区域的温度设定也是广大管理单位的心患，设定不好，既浪费能源，环境舒适度也不好。

BA可在中心根据实际需要统一温度，并控制环境温度，即节能又舒适。

7、BA系统还能为用户的设备提供历史运行数据，建立趋势分析，预测能耗，为用户建立运行模型提供依据。

三、商超应用案例——楼宇自控系统在建筑数字化转型升级方面的价值

北京SKP DT51

北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，北京SKP新作DT51落户大屯路，打造北京最高端的商场，总建筑面积约4万平方米。

北京 SKP DT51项目楼宇自控系统解决方案，控制点位超过3000点。解决方案包括管理平台软件、IoT-DDC、智能网关、自控阀门、传感器、执行器等，实现对大楼内冷热源机组、变配电、电扶梯、发电机组及多联机系统、照明系统的集中监视、控制和管理，满足商场自动化智能化管理的要求，打造舒适健康的室内环境，同时实现楼宇的节能降耗。

作为目前的“全球店王”，SKP在未来几年内将迎来高速扩张期，除了西安、成都，昆明、呼和浩特，开始向二三线城市下沉，SKP会形成一个超大规模的全国连锁的高端商业综合体，业态涵盖购物、商业、商务和公寓等。

实施后效果：

1、楼宇自控系统实现了全自动化控制；

2、建设了统一监控软件平台，可在值班室远程值守；

3、与物业管理软件进行对接，实现了移动端监测，自动抄表巡检；

4、自控化系统节电约5%，节省人力成本约10%，节省改造费用百余万元；

5、向上一级监控管理预留了数据接口。

武汉梦时代

项目位于武汉市武昌区亚贸商圈，项目总建筑面积约80万平方米，地下4层、地上9层，设有8000个停车位，243部电梯，室内可一站式体验200米级雪道、过山车、大摆锤等，拥有600+国际国内品牌，国内空中动力乐园、国内大萌宠社交平台、涵盖级滑雪道的冰雪乐园、会下雪的嬉雪场和赛事级真冰场等。

商场涉及通风、电气、给排水、消防、弱电、电梯、泛光照明等多机电系统，项目团队商场搭建“神经系统”，共设置9个配电房，机电设备超万台，机电管线总长度可绕地球一圈，用电设备总安装容量，达到一个中型水电站标准，空调冷负荷量，相当于5万余台1.5p家用空调。

为使商场更加智慧高效，项目搭建了智能化集成管理平台系统，实现楼宇自控、能效监管、视频监控，门禁、报警、火灾报警等功能共享互联。

通过搭建建筑机电设备管理系统、建筑能效监管系统对设备进行能耗数据监测和分析，让商场运行更加节能、高效。

济南高新万达广场

济南高新万达广场是万达集团布局济南的第二座万达广场，也是高新区第一个生活体验式购物中心，建筑面积达80万平米，是一座集合购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

而要如何妥善的实现复杂型态的楼宇监控，成了管理者考量的重要课题。

济南高新万达广场楼宇主要包含商业和写字楼两大部分，由于两者用途有较大的差异性，因此要求设备监控系统所进行监控的部分也有一定的不同。

商业部分的主要监控系统为：空调机组、新风机组、吊顶空调机、送排风系统和给排水系统；

甲级写字楼部分对如下系统进行监控：冷热源系统、新风机组、送排风系统、给排水系统。

根据项目实际需求，楼宇自控系统采用BACnet网络通讯协议，响应速度快，集合了报警点的采集、具备报警提示、记录、打印等功能，从根本上确保了机电设备的安全运行监控与实时管理，同时还提供了高水平的集成性和互操作性。

该项目楼宇自控系统采用的是完全的集散系统，其网络结构符合集中管理、分散控制的原则，即高效操作又将危险分散。系统网络结构层次清晰(区域、系统、设备、点)，系统配置灵活；DDC 种类丰富、I/O 点数设置合理，完全可以将DDC 与被控设备实现一对一配置，将危险彻底分散，极大地提高了系统可靠性，并可根据被控对象进行“量体裁衣”。

在系统实施之后，楼宇自控系统解决方案很好地完成了对商业综合体两种不同部分的监控，获得了业主的好评。同时，正是由于该系统采用国际标准的BACnet网络通讯协议，且该协议被越来越多的弱电和机电产品制造商所应用，客观上也降低了系统和机电设备子系统的集成成本，使得管理者在控制设备的选择中有充分的自由度。

西安大明宫万达广场

西安大明宫万达广场，建筑规模逾65万平方米，是西安市商业综合体的标杆，也是西安大明遗址及未央区30个重点项目之一，是万达集团倾力打造的以商业为核心，兼具商务、居住、文化功能为一体的世界级城市综合体。

大明宫万达广场存在机电设备数量庞大、种类复杂、位置分散、负荷大、节能需求高等复杂性。建筑能耗主要来自于机电设备，降低能耗的关键是运行管理。

在该项目中，楼控系统主要针对中央冷源系统、空调通风系统、给排水、电梯系统、变配电系统、发电机等设备进行综合监控和管理，保证设备处于最佳运行状，有效的实现建筑的低耗低碳，极大的提高了综合体的智能化管理水。同时通过实时获取、分析设备的运行数据，管理人员可及时快速的对各种预警情况进行处理，保证设备的安全运行，并使设备的日常运行管理简单清晰、绿色节能。该项目监控I/O点数4500点。

上海南翔印象城MEGA

上海南翔印象城MEGA总建筑面积34万平方米，引进400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心。也是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一，更是本市首个荣获美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。MEGA打造长三角沉浸式“一日微度假胜地”，2021年南翔印象城MEGA总销售额超40亿元，客流超4000万人。商场秉承“可持续发展”“绿色环保”理念，打造自然和谐共生的商业空间。

项目以自然健康的生活方式、超前的业态组合、专业的经营理念、高效的智慧系统，从建筑设计空间体验场景等多角度提升打造长三角首个微度假体验目的地，赋予建筑空间以绿色共建的理想生活温度。

文章来源： 建筑水电知识平台，豆丁施工，康沃思物联