曾经“制霸一方”的千亿房企们，如今几乎都走向了停牌退市的局面。

日前，上市28年的老牌房企蓝光发展宣布终止上市暨摘牌，成为2023年首家A股强制退市房企，拉开了A股上市房企退市的序幕。金科股份、泰禾集团、宋都股份等房企也纷纷陷入退市危机。

有业内人士表示，如果被退市，房企流动性自然会进一步降低，债务重组、恢复经营的难度也将提升，对于公众投资者而言意味着较大的股价损失，同时对装饰、陶瓷等下游行业也造成巨大的冲击。

1、超10家房企退市深陷债务危机

今年以来，已有超10家房企退市，此外还有大约20家上市房企处于停牌状态。东方财富choice数据显示，年内股价跌幅超过五成的房企有数十家，十余家房企股价跌破1元面值，不少房企股价徘徊在1元至2元之间。继“停牌潮”后，A股上市房企又迎来了“戴帽潮”，十多家房企因经营业绩不佳、债务重组进程缓慢等原因“披星戴帽”。

早已停牌一年多的中国恒大则于7月17日公布了2021年、2022年业绩报告。业绩报告显示，2021年和2022年，恒大合计净亏损8120.3亿元，是此前12年净利润的2.9倍。截至2022年末，中国恒大负债总额约2.44万亿元，而手中的现金及现金等价物仅有43.34亿元，其中应付款为10023亿元，这也意味着欠了供应商达上万亿元。据了解，广田股份、金螳螂、全筑股份3家装饰企业累计被恒大拖欠款项超200亿元。

受房企暴雷的影响，陶企的工程渠道从“制胜法宝”变为“业绩泥潭”。截至2021年末，7家上市陶企应收账款合计达到106.26亿元，应收票据达到19.47亿元。有业内人士透露，恒大拖欠某家陶企最大的一笔款项高达60亿元—70亿元，不少陶企对要回欠款其实已经不抱希望了。

也有部分陶企走上了漫长的追债之路。7月5日，蒙娜丽莎集团发布“关于累计诉讼、仲裁情况的公告”。截至披露日，蒙娜丽莎集团及控股子公司连续12个月内累计发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币32531.77 万元，占公司最近一期经审计净资产的10.01%。另外，公告指出，此次涉诉案件中多数案件为公司作为原告要求对方支付拖欠公司的应收款项等。

2、陶企成票据纠纷“重灾区”

多米诺骨牌效应下，房地产行业持续下滑，特别是一些房企的暴雷，波及整个建材家居产业链。

前些年房地产势头不错，陶瓷企业纷纷加码工程市场，企业营收也不断提升。但自2019年疫情以后，受整个经济大环境的影响，房地产行业态势低迷，陶瓷企业也开始走下坡路，特别是工程市场受重创。以陶企上市”三剑客“帝欧家居、东鹏控股、蒙娜丽莎为例，近4年这3家企业直营工程客户营业收入占比持续下滑，特别是帝欧家居4年累计下滑比例高达21.92%。2019至2022年，帝欧家居直营工程客户营业收入占比分别为68.54%、64.54%、57.14%、46.62%；东鹏控股直销销售收入占比分别为40.17%、42.11%、39.52%、39.20%；蒙娜丽莎战略工程渠道销售收入占比分别为40.61%、43.40%、48.90%、42.13%。

据广东一家陶瓷企业工程部负责人介绍：“陶瓷行业很多企业今年都是三月开窑六月关窑，保交楼的‘小阳春’也只是维持了一小段。”

当前，房地产行业持续下行，再加上房企在过往的高增长时代普遍累积了较高的财务杠杆，从而使得销售回款下滑之后的流动性急剧恶化，自然也就引发了公开债、私募债、银行贷款的大面积违约，而产业链融资中最常使用的商票自然也未能幸免，并且成为房企暴雷和违约的重灾区和首发区。这必然也会致使房企上下游企业、供应商、施工企业等造成较大的流动性压力乃至应收款坏账，严重影响这些企业的周转、业绩乃至出现生存困境，而建筑陶瓷、家居卫浴陶瓷企业作为与房地产紧密相关的行业更是重灾区。

陶瓷卫浴行业资深人士罗杰表示，截至目前陶瓷行业至少被套牢了1000亿元，且很多钱是要不回来。这一观点和曾与多家头部陶企合作过的深圳某房企原高管的判断一致：蒙娜丽莎、帝欧家居2022年亏损都是因为应收账款损失计提，而这些计提损失基本是商票。

在当前经济下行，地产行业发展不景气，陶瓷企业面对房企票据违约、买卖合同纠纷的难题，如何来破题显得至关重要。

3、旧改市场成“香饽饽”，陶企能占多少份额？

虽然新建商品楼整体数量下降，但旧改市场潜力巨大，仅珠三角地区的旧改市场就达万亿级，因此，不少陶企把目光瞄准旧房翻新。

7月18日，商务部等13部门发布的《关于促进家居消费若干措施的通知》（以下简称《通知》），明确提出了“支持旧房装修”。《通知》指出，鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造；鼓励企业开展旧房翻新设计大赛，展示升级改造优秀案例，打造旧房装修和局部改造样板间，推出价格实惠的产品和服务套餐，满足多样化消费需求。

广州、深圳、佛山等地以各种形式先后披露新一轮城市更新计划，仅广州今年便计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城中村改造，一方面是修复内需和消费潜力的必然选择，另一方面也是引导和释放内需的必然选择。对于房地产来说，城中村改造能够构建先租后买的消费新格局和新模式，也能够逐步让新市民年轻人外来人口升级自己的住房消费，从而为商品房市场可持续发展创造条件。

对于陶企而言，城中村改造、老旧小区改造都蕴含着巨大的瓷砖消费需求。然而，有业内人士坦言，在旧房改造的过程中，局部装修占比正在逐渐提升，客户对产品的性价比、装修服务要求越来越高。此外，入局旧改市场的装企、家居企业的数量也不少，陶企该如何提升自己的竞争优势、快速安全高效地改造旧房呢？

东鹏改造家针对老旧社区翻新改造交付工期长、环保要求高、个性化需求大、费用高等市场痛点，整合东鹏墙饰板、艺术涂料、石晶地板等环保优势产品，建立墙地一体化的装配式快装产品体系，专注于旧房翻新和精装房升级改造服务，为消费者提供绿色环保的墙地面一体化快装解决方案，实现整体空间快速改造焕新、24小时环保入住。

鹰牌改造家作为鹰牌集团旗下的整装改造品牌，潜心专研无醛环保的健康家居产品，以汽车内饰的技术和标准，整合旗下瓷砖、墙板、地板、定制柜、室内门等多品类，全新建立装配式全屋环保快装产品体系，实现48小时环保焕新交付，解决家装改造时间长、噪音大、污染重等问题，让装修变得更简单、更环保、更省心。

房企停牌退市潮起、拿地速度减缓以及房地产需求萎靡，都给陶瓷行业带来了严峻的挑战，房地产暴雷的影响并非短期内就能消除的。伴随着新建精装房数量的减少，旧改市场能否弥补陶企业绩的空缺，成为其“救命稻草”，这仍值得大家去思考和探索。

文章来源： 中国陶瓷网，中国房地产报