据我国住房和城乡建设部公布消息显示，2023年前10个月全国新开工改造城镇小区5.28万个，老旧小区智能化改造工程持续推进，并吸引了众多企业结合自身所属细分领域优势纷纷入局。毫无疑问，在国家政策强力赋能下，老旧小区改造将带动多个细分产业领域持续释放需求，市场体量与商机不断扩容，产业链发展将迎来新高峰。

老旧小区改造进程也不断加速

自2018年以来，随着各地老旧小区改造步伐加快，对相关行业的拉动作用也越来越明显。仅仅是建材、建筑装修、物业管理、通信设备等行业，市场规模就持续扩容。行业评估显示，与老旧小区改造产业链相关的行业，其不同品类的产量拉动比例从2.2%到83%不等。其中，保温材料行业产值拉动最高可达1250亿元。专家评估分析指出，目前我国老旧小区建筑面积约40亿平方米，即便不考虑加装电梯，老旧小区改造的最低标准依然高达4934亿元。如果涉及加装电梯等单项附加费用，全国老旧小区改造的投资总额将在万亿元以上。

除了老旧小区改造自身产生的更新投资体量惊人之外，产业链联动带动上下游更多行业发展，更是关系到国民经济体系的多个板块。尤其是在居民居住条件改善、幸福指数提高的前提下，休闲健身、养老托幼、停车、餐饮、零售、教育等多个领域的消费需求将持续释放，这对于“稳增长、促销费”的战略政策意义重大。

从目前老旧小区改造的投入与布局力度来说，政府、企业都在持续加大投入力度。以房地产行业为例，过往各大房企普遍关注城市更新项目的热点区域，而自2022年以来，受到政策的带动影响，很多房企开始加大在非热点区域的布局。而在政企合作的进程中，自2021年开始，除了北京等多个城市宣布成立城市更新基金之外，政企合作进程也在不断加速。

从长远来看，我国的城镇化率水平目前为64.7%，对标发达国家依然有一定的差距。按照规划目标，“十四五”期间我国的城镇化率水平将迈入65%-70%区间，城市更健康、更安全、更宜居，为了达到这个目标，以老旧小区改造为核心的城市更新将发挥重要作用。

老旧小区改造，主要涉及哪些方面？

众所周知，老旧小区改造旨在提高居住环境质量，提升城市功能，增加居民的幸福感。

鉴于老旧小区普遍存在安全隐患、管理水平低下、周边环境和交通设施不完善、耐久度等各种问题，因此，现老旧小区改造的方向大体包括在以下几个方面：

首先，在基础实施层面实现数字化、智能化升级，比如对老旧小区的电力、供水、供气、通讯、安防等基础实施进行升级改造，确保居民的基本生活需求得以满足。

其次是加快消防设施更新换代，提高火灾防范和扑救能力，保障居民的生产安全。

特别是现在城市化进程的加快和电力需求的增加，电气火灾的威胁不断升级背景下，升级消防设施或引入全新辅助系统很有必要，比如在老旧小区安装智慧安全用电管理系统，它可以为消防安全保驾护航。

再者就是完善社区配套设施建设，要充分利用空闲或者闲置的场地或建筑，在符合规划和标准的前提下，在小区内建设各种配套设施，提高居民生活便利性，比如说学校、医院、商店等。

最后是房屋结构和周边绿化等，其中老旧小区周边绿化早期投入相对较少，缺乏丰富多彩景观，随着人民对居住环境的要求越来越高，加大植被的投入、增加绿化面积成为当下新老小区的刚需。

总的来说，老旧小区改造的内容很多，包括括基础设施改造、环境整治改造、公共服务设施改造和智能化改造等多个方面。通过这些改造，可以改善居民生活环境和生活质量，提高社区凝聚力和归属感，推动城市更新和发展。

安防企业快速入局，如何把握新商机？

近年来，随着AI、物联网、云计算、生物识别等新兴技术快速融入人民的日常生活当中，各行各业数字化、智能化已成大势所趋。

而老旧小区缺乏智能化管理也是市场普遍共识，比如智能门禁系统、智能停车系统、智能监控系统等。

有市场人士表示，老旧小区智能化改造对安防企业来说是一次难得的发展机遇。

目前已有众多知名企业快速布局这一赛道，结合自身所属细分领域优势纷纷提出自己的解决方案。例如海康威视、大华股份、达实智能、捷顺科技、安居宝、科拓股份等。

具体来看，在智能门禁领域，为大幅提高小区的安全性和便利性，为业主提供更加智能化的居住体验，国内众多老旧小区都安装了智能门禁系统。

如上海的普陀小区，安装了科拓的人脸识别智能门禁系统。

小区智能停车领域，随着城市化进程的加快，停车问题成为老旧社区管理的一个越来越突出的挑战。为提高小区车辆出入管理，保障居民的出行安全，搭建起智慧停车管理平台，实现车辆自动识别、车位数字化显示、停车计时计费等功能，是民生所向。

据公开的资料显示，捷顺科技的智慧停车改造方案已在深圳八卦岭片区、深圳皇岗村、福田下沙村、环庆福田村、上海嘉定区马陆镇李家村、重庆公租房、北京昌平保障房、重庆璧山还建房等诸多城中村、保障房改造项目中得以应用，提升村民的停车生活体验。

智能监控系统领域，当前老旧小区普遍存在监控盲区、视频不清晰等的问题，为提升小区治安掌控能力，实现整个小区的全覆盖高清视频监控，为社区及物业管理提供更加清晰的第一视角，在新技术的加持，众多知名企业推出针对老旧小区改造的视频监控解决方案。

例如大华股份推出SMB老旧小区改造解决方案，为杭州蔡马人家小区居民打造一个安全、舒适、便捷的高品质居住环境。

其他老旧小区改造细分领域，这里不做过多的阐述，总的来说，随着城镇老旧小区改造工程的继续推进，相信越来越多的城市将焕发崭新的面貌，居民的生活将得到更多的改善和提升。这也将进一步推动中国城市建设迈向更高水平，为人民创造更美好的生活。

文章来源： CPS中安网，览富财经网