深圳继早前推出房地产指导价之后，近日深圳住房和建设局等七部门联合对“深房理”等房地产大V涉嫌炒房、非法集资等非法行为进行调查，连番重拳出击显示出深圳遏制房地产泡沫的决心。

深圳连番出手遏制房价。首先是在2020年推出了二手房指导价，指导价大约为市价的七成左右，银行贷款以指导价为基准，如此一来购房者买房的首付款就被提高到五成以上。指导价的推行导致深圳的二手房交易量萎缩了七成，许多刚需无力支付高昂的首付而无法购房。

二手房交易大幅萎缩，炒房客套现的道路被截断，于是一些炒房客联合其他力量推出类证券化的投资产品，而类似“深房理“正是其中的一个节点，利用这些房地产大V的影响力吸引内陆地区不熟悉深圳房地产市场的投资者，与他们签订共同购房协议，然而由于交易惨淡，这个击鼓传花游戏很难持续下去，从去年至今已有不少投资者在网络上披露受骗遭受损失的经历。

对深圳房地产市场的影响除了二手房指导价之外，深圳从去年以来还大举增加土地供应，增加房地产市场的供给，媒体报道指今年深圳的土地供应量预计较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24％、142％。

大幅增加供给对房地产市场的影响是非常大的，这可以从香港当年的八万五计划体现出来。1997年香港推出八万五计划，即是在10年内推出8．5万个住宅单位让香港多数居民可以买得起房子，然而那时候亚洲金融危机刚刚结束，大幅增加的住宅供应量导致香港的楼价在5年最多贬值七成，香港中产阶级因此债务激增而变成负资产。

深圳敢于如此大动作对待房地产市场，在于深圳经过这么多年的发展已摆脱了对房地产的依赖。2019年的数据显示，房地产投资占深圳GDP的比例只有11．37％、土地出让金占公共预算收入的比例为18．47％，可见房地产对深圳经济发展的影响已比较小。

深圳是中国的金融中心之一，拥有深圳证券交易所，它与上海成为国内唯二拥有证券交易所的城市，正是依靠交易所的地利优势，众多资本涌入深圳。

深圳的制造业已取得优势地位，深圳的工业总产值已连续两年居于全国大城市第一名、连续28年位居中国出口额第一大城市，这超出了大家想象的深圳主要依靠金融、科技取得如今的地位。

由于成本的上涨，深圳开始向高新技术产业转型，拥有科技企业5万多家，国家级高新技术企业达到1．8万多家，在全国各个城市当中仅次于北京。深圳能拥有如此多的科技企业也与它作为金融中心分不开，深圳的中小板和创业板有超过一成的上市企业来自深圳，依靠资本的支持深圳的科技企业才能迅速繁荣发展。

深圳作为中国的金融中心、科技中心，吸引了全国的资本，这推动着深圳的房价快速上涨，而房价的持续高涨如今开始对深圳的经济带来负面影响，一些制造业向周边的城市转移，全国领先的科技企业华为就因深圳的地价高涨而将手机制造以及部分研发业务转移至东莞，这让人相关人士提醒深圳注意产业空心化，同时房价的过快上涨也造成了巨大的泡沫。

深圳这次出手重击房地产市场，可能就有通过采取措施遏制房地产泡沫，确保房地产的合理价格，避免更多企业外迁，造成产业空心化。对于深圳来说，房地产对GDP的影响较弱，也是它敢于对房地产出手的原因。