地产利好来袭

昨日傍晚，网上突然传出重磅消息：某市部分银行贷款额度将全面打开，其中某国有大行的贷款额度充足，各银行已开始恢复正常放款！

这则消息属实吗？虎姐也倍感惊讶。但是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示，排队等款的时间缩短了。

但是，就在消息发出不久微信公众号已经删除了该篇稿件。进一步求证：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。

总之，银行的宽松政策对于我们买房者还是相当合理的。那么，针对房地产调控的市场预期是否由此要发生变化呢？

房地产政策重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的；向后看，随着未来部分房企处置方案出台，不排除房地产去杠杆最严厉的时候也将随之过去，即使将来还有房企出现困境，处置节奏和处理方法可能会越来越趋于平和。

尽管许多房企于“十一黄金周”进行促销活动，10个主要城市的去化率仍然降至60％以下。

数据显示：1－9月房地产开发投资同比增长稳定于8．8％，但9月单月同比下降3．5％。因开放商资金紧张等因素影响，9月单月竣工面积急速放缓至同比－0．7％。这或许预示着商品房销售将持续面临下行压力。

钢铁不香了？

近日，多家钢铁行业上市公司披露了三季报。从已披露业绩预告及正式三季报的钢铁企业业绩看，第三季度净利润增速相比上半年，出现了较为明显的放缓。

不少钢铁公司称，从当前的市场行情看，新能源汽车及能源行业保持着较为旺盛的需求。

以南钢股份为例，公司近日披露的前三季度业绩预告显示，预计前三季度同比增长约72．87％。

南钢股份表示，2021年前9月份，公司克服了煤、焦、铁矿石等原燃料价格上涨影响，坚持做精做强特钢长材和专用板材，聚焦高强度、高韧性、耐腐蚀、高疲劳等特钢产品，经营业绩稳步增长。

冷轧不锈钢板带企业甬金股份近日披露的第三季度报告显示，公司2021年第三季度共实现营业收入同比增长46．7％。

高温合金、特种不锈钢无缝管材生产企业图南股份第三季度共实现营业收入同比增长13．13％。

受出口退税等因素影响，部分公司业绩出现明显下滑，下游需求转淡。建筑业施工旺季临近末端，再加上限产限电，建筑业用钢形势偏弱。

数据显示，2021年1－9月，粗钢产量同比增长2．0％；生铁产量同比下降1．3％；钢材产量同比增长4．6％。9月份，钢产量同比下降21．2％。

从9月份看，钢铁已经是连续两个月低于2019年同期水平，环比降幅呈现扩大的态势，表明国内钢铁生产企业在政策性压产的压力下，尤其是限电措施对于生产的限制较为明显。

从供给端来看，全球能源紧张的大环境依然存在，主要能源市场价格将居高不下，尤其是在能耗目标实现和限电措施趋严的共同影响下，年内钢铁产能释放将受到明显压制。

从当前的市场行情看，新能源汽车及能源行业保持着较为旺盛的需求，后期公司也将利用复合产线优势，持续优化品种结构，进一步提高高端产品比例。

短期来看，“银十”旺季尚未结束，钢材需求仍有释放空间；中长期来看，虽然地产需求受调控政策影响持续下行，但基建、制造业需求韧性仍在，对钢材下游整体需求不必过于悲观。