华为有19万多员工，平均薪酬70万，不做房地产不玩金融，硬是靠研发杀出一条血路，这才是深圳应有的气质。
比亚迪有20多万员工，他们生产的汽车奔腾在中国大地上，供不应求，比亚迪的“刀片电池”和DM－i混动系统威名远播，这才是深圳应有的气质。

作者：今纶华为这段时间动作很大：花2．98亿资金在深圳龙华福城拿地超过51万平方米，新能源公司确认要放在深圳了。

据媒体报道：华为数字能源技术有限公司成立，注册地址位于福田区香蜜湖街道安托山总部大厦A座，法定代表人为胡厚崑。一位熟悉华为的业内人士分析称，安托山可能是华为数字能源的管理总部。从新拍得地块的规划来看，福城这块地是工厂和研发，福城地块很可能是华为数字新能源的生产基地。

▲福城地块被华为拿下 

比亚迪也不断传出好消息：不但股价创历史新高，而且销量创历史新高。据9月份销量数据，比亚迪新能源乘用车销量高达70022台，实现了同比增长276．4％，至此，比亚迪实现了月销四连冠，四次刷新中国新能源乘用车的月销纪录。

在部分行业，尤其是地产行业一片萎靡的当下，华为与比亚迪的锐不可当显示深圳来到了历史的新阶段，以华为、比亚迪为代表的一批硬科技企业正在改变深圳气质。

01第一阶段：野蛮生长，我爱山寨

深圳气质的悄然改变，不是突然到来的，而是一个潜移默化的过程。

除了早期的意气风发，后来主要分为三个阶段，而且因为深圳人反应速度快，市场意识强烈，所以，某种气质一旦被主流所确认，迅速扩散，并扎根于城市深处。

深圳气质的第一阶段是：野蛮生长，我爱山寨。

什么是野蛮生长呢？就是只要不违法，什么都敢干，甚至打一点擦边球。

比如王石倒腾玉米，马化腾创立QQ，其实有些事儿，刚开始创始人也没想好该怎么赚钱，就是先干起来再说。马化腾当年迅速获得流量之后，不知道如何变现，差点把腾讯卖掉，这也是大家都知道的故事。

华强北是这个时段的标志性区域，深圳创立之初也有不少“三来一补”的业务，再加上来深圳的外来人口数量庞大，大家都绿着眼睛找发财机会，只要市场上出现了流行的电子产品，你很快可以在华强北发现类似产品，而且价格低得多。

▲深圳华强北

所谓“模仿式创新‘，深圳人是做得最好的。

不过，山寨这事儿也不能一棍子打死，抱朴财经认为：深圳人早期的勇猛精进，以及干劲十足，确实极大地激活了市场。后来有些品牌在此基础上不断创新，也走出了独立自主的新路，洗脱了山寨的名声。

这个阶段的深圳可真是“来了就是深圳人”。

当年有一首歌很流行，歌词是”深圳情也深，深圳爱也深”，很多人的第一桶金就是在彼时的深圳获得，大家对深圳是真爱。

大佬们的人生历程也在逐渐展开。

1987年，王传福毕业于中南工业大学（现中南大学）冶金物理化学专业，同年进入北京有色金属研究总院攻读硕士。

1983年，任正非复员转业至深圳南海石油后勤服务基地。1987年，任正非集资21000元人民币创立华为公司。

1983年，王石到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。1988年，企业更名为“万科”，

石任万科企业股份有限公司董事长兼总经理。

1984年，马化腾随父母从海南迁至深圳，1993年毕业于深圳大学计算机系。

诸位知名企业家都还在寂寂无名的阶段。

02第二阶段：集体炒房，我爱收租

深圳历史上一个重要的节点是1987年。

1987年12月1日下午四点，深圳会堂座无虚席，新中国成立以来首次国有土地使用权公开拍卖如期举行。

经过长达17分钟的轮番叫价，深圳经济特区房地产公司总经理骆锦星以525万元的价格最终拿到了这块8588平方米住宅土地50年的使用权。

当时深圳全市的财政收入才3800万。深圳出地，香港出钱，合作开发，利润分成，由此，新中国第一个商品房小区在深圳诞生。

随着新中国土地拍卖第一槌的落下，1988年4月12日，七届全国人大一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》，规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，这一修改，奠定了中国城市土地管理制度改革的基石，也从此拉开了中国土地使用制度改革的大幕。

1994，我国开始实施分税制财政管理体制。

没人知道深圳人什么时候开始炒房，但是大家都知道炒房最巅峰的就是最近两年。

2003年，深圳的炒房客还没疯狂。

汪滔入读香港科技大学电子及计算机工程学系 。两年后，他与两位同学开始研究无人驾驶飞行技术，成功让飞机起飞 ，他觉得这玩意完全可以商业化，马上就干。

2006年，在香港科技大学攻读硕士学位的他创办了深圳市大疆创新科技有限公司 。

到房地产领域的“万宝之争”爆发的那一年，全球消费级无人机市场中，大疆的产品成了绝对的领先者。

从2011到2015年，大疆创新销售额增长近100倍。

2010年，华为公司周边开始建新城，老部下建议盖房子，任正非这次拍了桌子，并说“华为就是不做房地产，强调了多少遍了，谁再提这个，谁就下岗”。从此公司内再也没人敢建议任正非搞房地产。

在炒房最热火朝天的年份，只要你在深圳，无论是在地铁中，还是在咖啡厅，又或者是在工作间歇，你听到的最多的是关于炒房的话题。

一段时间以来，做实业、上班在深圳被认为是“傻子”，只有炒房才是天底下最美好的事情。

炒房炒出了个“深房理”，炒房让华为不得不转移部分资源去东莞：2012年，华为在松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司。

2015年的企业纳税排行榜，华为终端（东莞）有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。

2016年，《胡润百富榜》上，王传福以355亿财富排名第41位，比亚迪没有房地产业务。

2016年，任正非在接受媒体采访时表示：

140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

在深圳人热衷炒房的这些年里，万科的市值扶摇直上。2015年12月17日，一份王石的内部讲话公开挑战宝能系，“万宝之争”开始。
王石和姚振华的唯一一次会面是在冯仑的办公室，两人谈了4个小时，从晚上10点谈到凌晨2点。但双方没有达成共识。

2017年6月9日晚，中国恒大转让14．07％万科股权予深铁，终破“万宝之争”僵局。此次转让后，深圳地铁正式成为万科第一大股东。

大家当时都认为姚振华、许家印后面会继续意气风发，没想到四年后最舒服的是王石：他不断进行体育锻炼，精神饱满，家有娇妻，怀抱幼女，依然在社交媒体中侃侃而谈，每年能拿1000多万，他说：“够花了”。
但是姚员外和许教授则在四处找资金，因为庞大的企业现在因为各种加杠杆出了问题。恒大楼盘全面复工，或者按时还了某笔债务，都算是利好。

这一阶段，深圳的气质是：集体炒房，我爱收租。

深圳的房价已经跃居中国第一，被戏称为“宇宙中心”。最疯狂的时候，大量的资金涌向深圳，成千上万的人到深圳落户，他们的目的是拿到户口，在深圳买房。

不过，一切的疯狂在2021年4月被按下终止键。

深圳对楼市的严厉调控让炒房客落荒而逃，二手房的月销售量一度跌破2000套。据深圳市房地产中介协会数据， 2021年9月份，深圳二手房网签套数1967套（含自助），同比去年同期9月份二手房网签量下降74％，环比下降17％，这样的成交量十年以来绝无仅有。

深圳告别炒房，成为“不炒房示范区”。

03第三阶段：硬核科技，供不应求

如今的深圳已经展现了自己的全新气质：硬核科技，供不应求。

华为和比亚迪是其中的佼佼者。

华为在被“卡脖子”的情况下，依然交出了一份亮眼的财报：8月6日，华为发布2021年上半年财报，宣布实现销售收入3204亿元人民币，净利润率9．8％。

非常明显的是，华为开始飞快地在新能源和智能汽车方向布局，除了在深圳拿地，还在广州拿地，华为全资控股子公司中唯一一家主要进行智能汽车相关业务的公司——“华为电动技术有限公司”，注册地址在广州。

华为有19万多员工，平均薪酬70万，不做房地产不玩金融，硬是靠研发杀出一条血路，这才是深圳应有的气质。

比亚迪也有类似的基因，比亚迪2020年的研发投入总额超过85亿元。2021年上半年，比亚迪集团实现收入约人民币908．85亿，同比增长50．22％。

比亚迪有20多万员工，他们生产的汽车奔腾在中国大地上，供不应求，比亚迪的“刀片电池”和DM－i混动系统威名远播，这才是深圳应有的气质。

大疆垄断了全球85％的无人机市场，在无人机行业基本称霸全球，但依然在猛攻科研，这才是深圳应有的气质。

华为比亚迪的相当一部分员工是工程师、科技工作者，他们不舍昼夜进行科研攻关，背后是深圳这座城市的使命，这才是深圳应有的气质。

深圳是谁？深圳要往哪里去？

毫无疑问，深圳是中国科技创新的领头羊、排头兵，中国现在处于复杂的国际环境中，如何取得科技突破，如何让别人不卡中国人的脖子，深圳肩负重任。

深圳穿越了那些山寨的岁月，又灭掉了炒房的虚火，现在只做一件事：全面进军新兴产业，在激烈的城市竞争中要取得更多的成绩，困难很大，但是基础还在，优势还在，勇气还在。

深圳亟须在硬科技方面再立新功，一方面，外贸形势风云变化，波诡云谲，有些主动权不在自己手中；

另外一方面，国内诸城市群雄逐鹿，尤其是合肥、杭州、南京、苏州等长三角城市呈现在科创方面持续增长的态势，阿里日前发布自研5nmCPU芯片，都在业内掀起巨大波澜。

深圳在楼市调控取得初步成效之后，持续高调力挺科技创新与制造业，加之华为比亚迪好消息不断，整个城市的气质已经在逐渐改变中，由以前的略显浮躁，变得更愿意沉静下来一板一眼做事，深圳越来越像一个低调的理工男。

现在的趋势很明显，深圳将在土地、技术、资金方面大力支持硬科技企业，同时提高落户门槛，逐一修补教育、医疗、住房等短板，可以预见，深圳的这些棘手问题在未来会大幅度缓解。

一方面在民生方面休养生息，另一方面在科技创新上高歌猛进：在华为比亚迪等行业领军企业的带领下，深圳新一轮的披荆斩棘，新一轮的以技术迭代为驱动力的发展其实正在快速推进中，技术迭代无声，但是它的积极影响波及我们生活工作的方方面面。
期待41岁的深圳：弹痕累累穿云霄，归来依然是少年。

（写完稿件才知道今天是任正非先生的生日，任先生是我最钦佩的企业家，没有之一，祝任先生生日快乐。）