中国的科技时代来了，这就是趋势。科技上行，其余保持稳健即可。

作者：今纶

昨天有几件事特别值得关注，他们之间貌似没有关联，其实显示了大致相同的趋势。
一家名叫“毛大庆包子铺”的档口在北京国贸毛大庆的共享办公项目里正常运营，经记者求证得知：“的确是毛大庆先生的店铺。”

毛大庆在北京万科6年，曾任万科集团副总裁兼北京万科总经理，是当之无愧的地产大佬。2015年，毛大庆创立了联合办公品牌优客工场。

宁德时代的股价11月22日再创历史新高，市值超越“宇宙行”工商银行，成为中国大陆市值第二大的上市公司。在A股市值排名第二，仅次于贵州茅台。在A港两市位列第四，仅次于腾讯、阿里、茅台。截至当日收盘，宁德时代上涨6．57％，报收681元，总市值突破1．58万亿元。

国家统计局日前发布了10月70城房价指数，普跌是趋势。超7成城市出现新房价格下跌， 二手房上涨的城市仅剩4个，下跌的城市猛增到64个。

01第一趋势：减少物理空间

毛大庆开包子铺，肯定不是因为优客工场做得特别好，而是一种试水，或者说局部转型。

看一下股价和财报就知道了：2020年11月24日，优客工场正式登陆纳斯达克，开盘价9．25美元。一年过去，优客工场股价已跌至0．87美元左右，约等于开盘价的十分之一。

6月5日，优客工场发布2021年第一季度财报显示，营业收入2．40亿元，同比增长17．5％。一季度净亏损为1．268亿元，较2020年同比扩大52％，摊薄后每股亏损1．6元，同比增长22．2％。

所以，老朋友开始撤离：今年6月3日，优客工场主要成员发生变更，沈南鹏（红杉资本全球执行合伙人）、潘伟恒、谭文虹（歌斐资产地产基金合伙人）退出优客工场的董事行列。

共享办公这事儿不好做，确实有疫情的影响，还有就是经济比较复杂，很多小公司撑不下去，直接回家办公，连共享空间也租不起了，这也是一个原因。

另外，科技的替代能力越来越强大：Zoom三季度财报超预期，营收同比增长35％。Zoom三季度调整后EPS为1．11美元，三季度收入10．5亿美元，均高于分析师预期。

Zoom是干什么的？

Zoom是一家致力为用户提供移动化、云端化视频协作体验的技术服务提供商。简单说，远程办公所需要的协作、交互以及会议系统都可以提供。

既然如此，要办公空间干什么？能省就省吧。以后还会有元宇宙办公室。

所以，因为疫情的原因，因为节省的目的，减少物理空间的趋势是非常明显的。

这只是趋势之一。

02第二趋势：科技将继续上行

宁德时代超越工商银行的市值，不是一种偶然，而是一种必然。银行和地产的关联和密切，调控之下，银行哪怕数据稳健，没有想象空间也是确认的。

▲宁德时代22日股价创新高

物理空间的营造者（地产商），以及为其提供金融服务的银行在资本市场被低看一眼，实在是正常不过了。

宁德时代的崛起以及市值的突飞猛进，不过是国家科技力量崛起的冰山一角，但它的意义并不简单：

中国人可以靠自己的力量做到细分行业的世界第一。

一个偏僻的闽东小城，GDP不过两三千亿，却出现一座让人尊敬的科技大厂，这给各层级的城市主政者们提供了新的思路：

原来不靠房地产，找准赛道，服务好民营企业家，即使是本地经济总量暂时一般般，照样可以实现逆袭。

宁德时代在宜昌、宜春当地设厂开公司，所到之处，当地人一片欢腾，这也是时代的人心变化。

“香港首富”曾老板从籍籍无名到出入庙堂，与各地要员谈笑风生，也不过是几年的光景。

中国的科技时代来了，这就是趋势。

抱朴财经此前曾预言宁德时代的市值将超越工商银行，而且最终会超越酱香科技代表公司茅台，现在这个预言已经实现了一半，明年将实现另一半。

这是中国的趋势，中国人拼了命不想被人“卡脖子”，而房子和茅台都帮不上忙，只有宁德时代们，只有科技大厂们才能逐鹿科技战场，逐一攻城掠地。

这是时代的红利，更是时代的趋势，科技上行，其余保持稳健即可。

03第三趋势：房子不是投资品

第三个趋势就是房价普跌。

近年来，抱朴财经在做两个提醒：第一，提醒“大国崛起要靠高科技，而不是房地产”，第二，提醒个人在房产持有数量上减仓，只保留最优质的房产和必要的居住空间。

因为抱朴财经清晰地认识到：一个国家持续上升需要科技，尤其是与制造业结合的科技做主将，这是基本常识。

就房地产而言，需要的是稳定的房地产市场，正常的供应量，泡沫可以有，但不能是巨量泡沫，而且要有“出清”机制。

所以，当房价日渐高企，甚至开始影响年轻人生育，并且吞噬科研和实体经济的时候，必然遭遇调控的反击，这也是常识。

所以，房价未来会怎么样呢？

恐怕三四五线继续不乐观，基本没有翻盘的希望。一二线城市有的区域稳得住，有的区域稳不住。买房赚钱已经变得和炒股赚钱一样难，以后会更难，而且某些

远地区可能会价值归零，或者趋向于零。

▲2021年10月份70个大中城市二手房价指数（上划查看全图）

前段时间，抱朴财经一行调研人员远赴福建安溪调研，在曾经热闹的“日寨”、“月寨”游玩，看到一度辉煌的寨子空无一人，一度显赫的高楼落满灰尘，他们主人也曾投入重金打造家园，当时代的人流、货流退潮之后，这里只剩下一片安静。

同行的当地人告诉我们：“你们在路边看到的那些房子现在还有人住，以后都会空起来”。

七普数据显示，149个城市的人口下降，这里面包括不少中部和东部省份的城市。分地区来看，东部地区共有14个，占下降城市总数的9．4％；中部地区有47个，占31．54％；西部地区有55个，占36．91％；东北有33个，占22．15％。

几天前，“2020年全国人口出生率首次跌破1％”上了各大平台的热搜。

根据最新出版的《中国统计年鉴2021》，在过去的一年中，全国人口出生率为8．52‰，是新中国成立以来的最低出生率。

用专家的话来说：“2020年出生人口1202万，死亡人口998万，净增长204万，而在14亿的人口基数面前，204万是一个很微小的数字，几乎相当于没有。”

无疑问，我们会很快进入人口负增长的阶段，要那么多房子干什么？养蚊子还是养老鼠？

有地产经济学家说：“房子作为最好投资品的时代过去了”。

这话错了，应该是房子作为投资品的时代过去了。

“房住不炒”曾经被很多人揶揄、嘲笑，如今呢？恒大在苦苦挣扎，碧桂园的利润只有个位数，万科准备过节俭的日子，还有数以百计的中小房企已经宣布破产，中介们有的开始送外卖，有的在开滴滴。

已经启动的调控微幅松动，是为了保证刚需和改善型需求，也是为了避免更多的房企出现问题，而不是为了重现一个房价狂涨的时代。

那些动辄用“房地产养活了多少人”来“逼宫”的论调不得人心，因为高房价干掉的工作机会和行业更多。

遥望前路，不远处坐着一群人，他们守着一道关卡，上面有四个大字“房地产税”。

时光不停流逝，世事永远变幻，中国经济的发展已经换了引擎，不要挡在时代的铁轨上，当心被碾得粉身碎骨。

这也是趋势，去杠杆，去金融泡沫，房地产、金融都会一直存在，只是暴利的机会永远不在。

作为个人，我们在投资、工作、生活、学习方面一定要顺风而行，不要和趋势作对。

中国经济走在一条复杂艰难的路上，但是更高的效率、更合理的结构、更低的成本、更稳定的经济发展速度、更快的科技研发速度是一直被追求的目标。