据中国政务网报道,日前,国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。
哪些小区属于城镇老旧小区?
城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。
改造哪些内容?
1
满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升,改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2
满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3
丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱从哪来?
1
积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2
加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区,可以适当支持2000年后建成的老旧小区,但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持,可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3
信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资,但不得承担政府融资职能,杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4
推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任,出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。
5
落实税费减免
在城镇老旧小区改造中,为社区提供养老、托育、家政等服务的机构,提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
以上中国政府网的信息,从政府层面总结了当前最新的政策以及对今年老旧小区改多少?怎么改?钱从哪来?提出了纲领性的指导意见。
你家小区属于老旧小区吗?今年老旧小区这么改!
老旧小区改造,这里一次说明白了!
案例分享
案例一:克拉科技参与建设的上海浦东城市大脑项目成功入选中组部攻坚克难典型案例,成为全书仅有的三个社会治理案例之一
南XX街道总面积4.26平方公里,辖区内常住人口11.4万。2018年南XX路街道对辖区内27个老旧小区全面开展“智慧社区”改造。老旧小区面临如下挑战:
1、街道环境比较复杂,社区消防管控难度高,外来人员管理困难。给社区治理和网格化信息管理工作带来困难。
2、南XX地处老城区,老龄化率超40%, 独居老人及子女需要安全监测和保护措施。
3、社区居民多,设施老旧化、不够便利, 急需提升小区居民的安全感、便利感和满意度。
将物联网技术与老旧小区改造相结合,通过智能传感器,如智能车辆管控、智能门禁、公共过道烟雾探测、室外污水井盖探测、平安志愿者智能管理、老人居室消防烟雾监测、消防通道监测、老人求助系统等实现实时监测,监测数据通过物联网网关上传到云端平台。
案例二:利旧+智能化改造,打造“智慧城市”实现“出行更便捷、道路更畅通、管理更智能”
目前城投集团的衢州智能停车收费系统已在17个公共收费停车场和34条道路路边停车位共计4155个停车位上线。
衢州停车智慧停车运营平台基于标准物联网平台架构,可以接入包括封闭场库、路侧车位传感器、诱导屏、智能地锁等多种智慧停车前端设备,实现设备远程管理、业务集中控制、运营数据智能分析等优势,是衢州停车的运营及调度的核心。该平台布署在市云计算中心(政务云),未来将成为衢州静态交通的大脑。
老旧小区的改造,注重数字技术在社区建设运营中的应用。充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。老旧小区改造号角已经吹响,必将带动新基建和数字技术大规模落地应用,带动物联网相关产业的大发展。
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