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政策面正在千方百计稳就业、稳预期，更温和、更理性、更务实的政策微调与纠偏会是一个持续的状态。

作者：今纶

万科集团年会上，董事会主席郁亮表示，房地产行业已经入了黑铁时代，正在缩表出清，这会是破釜沉舟、背水一战的一年。

周一，金融、地产板块一路下跌，万科大跌4．44％，招行下跌2．96％。

上周，宁德时代下跌15％，医药基金一片惨淡。似乎“2022年比2021年还惨”正在应验中。

果真如此吗？恐怕未必。一些事情正在发生令人惊异的变化，分别来自于房地产、金融、互联网以及更为细分的电商领域。

我的看法是：三箭齐发，不要对中国经济过度悲观。

01银行全力以赴支持企业 

中国何以取得今天的经济成就？说复杂就很复杂，说简单就很简单：力挺市场经济，充分调动民营企业和个人的积极性。

每当经济遇到困难的时候，只要政策松一松，勤劳勇敢的中国人民，尤其是民营企业家，就和深埋于地下的竹子一样，破土而出，节节高升，生长出一片浓浓的绿色，生机盎然。

你要相信中国人的韧性和中国经济的韧性，虽然有点无奈，但也练出来了。

去年年底的时候，我们看到了四季度GDP的增速是4％。

很快，央妈就站出来大声疾呼：政策的要求是发力……靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。

市场一片热议，今天来看，央妈果然是亲妈！

我们先来看金融：

中国人民银行公布数据，1月末，M2余额243．1万亿元，同比增长9．8％，增速分别比上月末和上年同期高0．8 个和0．4个百分点。狭义货币（M1）余额61．39 万亿元，同比下降1．9％，剔除春节错时因素影响，M1同比增长约2％。

流通中货币（M0）余额10．62万亿元，同比增长18．5％。

1月社会融资规模增量为6．17 万亿元，比上年同期多9842亿元。环比2021年12月，社会融资规模增量多增3．8 万亿元。

很明显，央妈在竭尽全力宽信用。

不但要充足发力，而且要精准发力，还要靠前发力，只要你的公司在正常运行，只要你有需求，只要符合规定，银行会用最快的速度把贷款发放到位。

银行的主动出击，我已经见识过了：多次在有企业家的场合，我看到银行和企业家的交流，银行对优质客户的态度可能是一般人难以想象的，当然，这是一个进步的表现。

因此，在2022年，只要你的企业稍微靠点谱，钱不是问题，银行会尽量来协助、支持。

央妈都喊出了“哀莫大于心死”这样的话了，可见银行对于企业的支持一定是全力以赴的。

这是三箭中的第一箭。

02房地产度过寒冬

房地产与很多行业关联，也产生了很多就业机会。

房地产是一个正当的行业，应该永远存在，因为刚需永远存在。所以，房地产不应该倒下，而是应该健康有序发展。

我坚决反对炒房，但我同时认为房地产有存在的必要性，我们没必要一说起房地产就龇牙咧嘴，恨不得生啖其肉，有些问题其实不是房地产的问题，房地产不过是众多“背锅侠”中的一个“背锅侠”而已。

说个好消息：2月11日，全国性商品房预售资金监管的意见出台。

预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

也就是说，“因城施策”，不再对预售资金管得那么死，目的很简单：不想“逼死”那么多地产公司，希望尽可能让有希望活的公司活下去。

在合适的前提下，“超出额度的资金”是这些地产公司的救命稻草，该给就给，该救就救。

当天，金融、地产股大涨。

恒大最近一直以来的关键词是“保交楼”，这也是各方协商的理性选择。

因此，对于房地产行业来说，最寒冷的季节已经过去，迎来了春天，但并不是迎来的一个炒房的春天，而是一个复苏的春天，修复的春天。

房地产的未来是很清晰的宿命：

主要满足刚需，少量满足升级需求。

土地财政在大盘子中的比例会在保证财政安全的前提下缓慢下降，房地产税经历5年的试点之后，慢慢对冲土地财政的缺口，尽量完成一个平滑的对接。

城市里，租购并举继续推进，大规模建设保障房满足新市民需求明明白白写在各重要城市的“十四五规划”中。

所以，这是一个底层逻辑被完全颠覆的行业：暴利不再，骂名满身，做好刚需，回归普通。

这是我给房地产总结的“16字生存要诀”。

房地产从政策的最低谷走了出来，这对于经济恢复当然是一个利好。

纠偏过度调控，建立合理的规则，让市场说话。

这是三箭中的第二箭。

03互联网企业感受到温暖

在2021年底的员工大会上，马化腾表示，腾讯只是国家社会大发展期间的一家普通公司，是国家发展浪潮下的受益者，并不是什么基础服务，随时都可以被替换。

▲微博相关截图

过去的一年，对于互联网巨头们是暴风骤雨般的一年：大佬们退休的退休，沉默的沉默，躺平的躺平，送股票的送股票。

1月19日，一张字节跳动裁撤投资部的截图消息在网上流传，字节跳动说：“我们只是把战略投资部员工分散到各个业务条线中，加强战略研究职能与业务的配合”。

9天之后，中央网信办会同国家发展改革委、工业和信息化部、市场监管总局召开促进互联网企业健康持续发展工作座谈会。

官方定调：“座谈会充分肯定互联网企业日益成为建设网络强国的中坚力量，在推动我国经济社会发展中发挥了重要作用，为互联网企业坚定发展注入了强大信心和动力”。

这是一个颇具深意的表态，彻底否定了此前一些人对互联网巨头的丑化和诋毁，一切都在向纠偏的方向发展，这当然是一件好事。

马化腾说：“这是一份面向当下的温暖和鼓舞，也是一份面向未来的责任和使命”。

阿里巴巴、京东、字节跳动等互联网巨头在会议上或者会议之后都做了相当正面的表态，一切迹象都表明，互联网行业的政策面偏积极，虽然恢复信心和投资还需要更长的时间和更多的努力，但是方向是对的。

互联网企业在过去一年的碰撞、摔打、思考中也逐渐找到了自己的定位，它们中的一些佼佼者更成熟、更低调、更内敛了。

如何重新焕发它们的活力，让它们敢于加大投资，敢于扩张招人，还需要更多的政策叠加，还需要更长的时间来等待。

毫无疑问，针对互联网企业的宽松政策会继续出台，我们也期待这个行业能够加速发展。

这是三箭中的最后一箭。

04珍惜合法合规运营的企业

最后说一个微观的领域：电商领域。

据媒体报道，薇娅正在谋求复出，或最晚于今年3月在淘宝重新开播。如果这一消息最后被证实，即薇娅真的复出，也救了一个团队，说明政策面正在千方百计稳就业、稳预期，更温和、更理性、更务实的政策微调与纠偏会是一个持续的状态。

如果薇娅复出，此前受处罚的某些主播能复出吗？不管怎么样，李佳琦应该松了一口气。

此时此刻，我们再去回望中央经济工作会议指出的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，就知道2022年更多的如马化腾所说的“温暖”的政策还会陆续有来。

2022年，是休养生息的一年，这是可以确认的。

中国人啊，最坚韧的中国人，给点阳光就灿烂，特别能折腾，特别会折腾，所以，我们对2022年不用太悲观。

当然，面对相当一部分省份下调了GDP增长预期的现实，我们也要承认，未来的确很艰难。

如何突破艰难？苦一点不怕，最怕的是预期不明朗，只要向好的预期坚决又明确，最了不起最坚韧的中国人就会定下心来排除万难，实现突破。

今天的难，不在于物质以及基础设施的不足，而在于人们普遍的迷茫和惶然。

珍惜每一个合法合规正常运营的企业吧，尤其是民营企业，因为背后是税收和就业。

最好的稳定就是收入、就业、税收的稳定，这是宇宙真理。

没有收入、就业和税收，就没有稳定，这是最朴素的常识。