行业主要上市公司：华建集团（600629）、中衡设计（603017）、汉嘉设计（300746）、启迪设计（300500）、华图山鼎（300492）等

本文核心数据：房地产开发投资额、房地产开发企业新开工面积、商品房销售面积、建筑设计市场容量等

房地产开发是建筑设计行业市场的一大需求来源，房地产开发行业的发展情况直接影响到建筑设计行业下游市场容量的大小。近年来，受国家政策、经济环境变化等因素影响，我国房地产开发市场持续降温。

房地产开发投资额增速减缓

从2011－2021年统计数据来看，我国房地产开发投资额呈现逐年上升趋势，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比2020年增长4．4％比2019年增长11．7％，两年平均增长5．7％。2019年以来，我国房地产开发投资额增速持续降低，2021年相比2019年下降5．6个百分点。

从投资类型来看，2021年，住宅依然是我国房地产开发投资规模最大的类别，投资金额达111173亿元，占比达75％，商业营业用房和办公楼投资规模占比分别为9％和4％。

房地产开发企业新开工面积下降

2010－2021年我国房地产开发企业新开工面积整体波动变化。2020年起，受宏观环境及政策调控影响，我国房屋新开工面积开始下降，2021年全年房屋新开工面积198895万平方米，降幅达11．4％。其中，投资额占比最大的住宅新开工面积146379万平方米，下降10．9％。

商品房销售面积增长乏力

2010－2021年我国商品房销售面积总体仍呈上升趋势，但2018年以来增速始终保持在3％以下，较2015－2017年大幅下降，增长明显乏力。2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，比2020年增长1．9％；比2019年增长4．6％，两年平均增长2．3％。其中，住宅销售面积比2020年增长1．1％，办公楼销售面积增长1．2％，商业营业用房销售面积下降2．6％。

建筑设计市场容量

根据我国《工程勘察设计收费标准》以及实际情况，建筑设计费用一般占到投资概算的1％－5％左右。因此前瞻分三种情形（2％、3％和5％）大致估算我国发地产开发领域建筑设计在悲观、中性和乐观情况下的市场容量。2021年我国房地产开发领域建筑设计市场容量在悲观、中性和乐观情况下分别达到2952、4428和7380亿元，增幅同样有所减小。

综上所述，我国房地产开发行业近年来投资额及商品房销售面积增速减缓、新开工面积下降，占比最大的住宅领域2021年销售面积仅增长1．1％，房地产开发降温明显，进而使得对应的建筑设计行业市场容量增长疲软。

来源：前瞻产业研究院